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Große, charmante 3-Zimmer-Landwohnung in Babensham bei Wasserburg/Inn!
Kaltmiete: € 690,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: Ab sofort
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 690,00Warmmiete: € 840,00
Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
bezugsfrei ab: Ab sofort
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000/2012
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr interessante, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses mit eigenem Eingang kann als "Haus im Haus-Wohnung" bezeichnet werden. Die gepflegte, sehr helle und freundliche Wohnung mit offener, moderner Architektur besticht durch ein sehr angenehmes Wohn- und Wohlfühlklima.
Die Wohnung ist sehr gut isoliert, das komplette Dach wurde 2000 neu erstellt und die Wohnung 2012 mit sehr guten Materialien hochwertig ausgebaut und gedämmt, was sich u.a. auch bei den sehr niedrigen Nebenkosten bemerkbar macht.
Über eine Metall-Außentreppe gelangen Sie in den 1. Stock zur Wohnungseingangstür. Eine schöne Holztreppe führt Sie in die einladende Wohnung im Dachgeschoss und Sie betreten die charmante Wohnung mit besonderem Ambiente: Sichtbare Balkenkonstruktion, tolle Belichtung durch stehende und liegende Fenster sowie eine große Dachgaube nach Süden. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige Laminatböden, geschmackvolle Fliesenböden, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, eine eigene Gas-Zentralheizung sowie eine Einbauküche.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 107 m² folgende Räumlichkeiten:
- Offene, großzügige Diele
- Offene Küche mit Einbauküche
- Offenes Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großes Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung und Waschmaschinenanschluss
- Elegantes Bad mit Wanne und Dusche
Zur Wohnung gehören ferner noch ein großer Dachboden, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist, sowie eine geräumige Einzelgarage. Lassen Sie sich nicht vom etwas unfertigen Äußeren des Hauses täuschen, die Wohnung wird Sie begeistern.
Bitte beachten Sie:
- Bitte keine Haustiere.
- Rauchen nur im Freien.
Lage
Die einladende Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung in Babensham unweit von Wasserburg a. Inn.
Babensham ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und bietet eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Friseur, Banken, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr reges und aktives Gemeindeleben, Sportvereine, toller Badesee nur 1,9 km entfernt (Penzinger See), und vieles, vieles mehr.....
Babensham liegt verkehrsgünstig nahe der B 304. Ins historische Stadtzentrum von Wasserburg a.Inn mit allen weiterführenden Schulen sind es lediglich ca. 6,5 km, nach Reitmehring (=Wasserburg-Bahnhof) sind es ebenfalls nur ca. 8,5 km. Von dort erreichen Sie München im Stundentakt mit dem Zug (MVV-Tarif!), genauso aber auch Rosenheim und Mühldorf. Mit dem Auto ist Babensham ca. 30 Minuten von Rosenheim, ca. 60 Minuten von München und ca. 30 Minuten vom Chiemsee entfernt.
Sonstige Angaben
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder - vermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.
FAKTEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnen im Dachgeschoss und niemand über Ihnen!
- "Haus im Haus-Whg.": Eigener Eingang über Außentreppe, eigene Heizung (2012)
- ca. 107 m² Wohnfläche sowie großer Dachboden über Zugtreppe erreichbar
- Tolles Ambiente mit freigelassenen Holzbalken und großer Dachgaube nach Süden
- Holzfenster sowie neuwertige Laminat- und Fliesenböden
- Elegantes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Einbauküche in der offenen Küche vorhanden
- Freier Kaminzug für Kaminofen
- Geräumige Garage
RAUMAUFTEILUNG:
Die moderne, zeitgemäße Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Siehe auch § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.