Große, charmante 3-Zimmer-Landwohnung mit ausbaufähigem Dachboden in Babensham bei Wasserburg/Inn!

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss; Vermittlung durch Eder & Eder Immobilien im Alleinauftrag)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000/2012

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr interessante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines 3-Familienhauses kann als "Haus im Haus-Wohnung" bezeichnet werden. Die einladende Wohnung besitzt einen eigenen Eingang, sowie eine eigene Gas-Zentralheizung.

Üner eine Metall-Außentreppe gelangen Sie in den 1. Stock zur Wohnungseingangstür. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoß. Sie betreten die charmante Wohnung mit dem besonderen Ambiente: Sichtbare Balkenkonstruktion, viel Belichtung durch stehende und liegende Fenster und eine große Dachgaube nach Süden. Hochwertiger Laminatboden und geschmackvoller Fliesenboden. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.

Im Dachgeschoss mit ca. 107 m² befinden sich folgende Räumlichkeiten: Offene Diele, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, und in elegantes Bad mit Wanne und Dusche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die offen gestaltete Wohnung ist sehr hell und freundlich. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfall sehr gut belichtet. Das elegante Bad verfügt über ein Dachfenster und ein stehendes Fenster, Fußbodenheizung und sowohl Badewanne, als auch Dusche.

Die Wohnung ist sehr gut isoliert, das komplette Dach wurde 2000 neu erstellt und die Wohnung 2012 mit besten Materialien hochwertig ausgebaut und gedämmt. Eine umfangreiche Fotodokumentation während des Ausbaus kann eingesehen werden.
Als Raumreserve gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden mit Dachflächenfenster, der derzeit über eine Zugtreppe erreichbar ist. Die Bodenfläche dieses Dachbodens beträgt ca. 45 qm, nach Din ca. 13 qm wegen der starken Dachschräge. Platz für eine "richtige" Treppe ist vorhanden.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut ausgestattet und besticht durch ein sehr angenehmes Wohn- und Wohlfühlklima.

Zur Wohnung gehört eine gräumige Einzelgarage.

Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet, für Familien genauso wie für kinderlose Paare. Überzeugen Sie sich am besten selbst davon und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung ist zum 1.11.2016 beziehbar.

Lassen Sie sich nicht vom etwas unfertigen Äußeren des Hauses täuschen, die Wohnung wird Sie begeistern.

Lage

Die großzügige Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung.
Babensham bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Friseur, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr reges und aktives Gemeindeleben, Sportvereine, Badesee 1,9 km entfernt (Penzinger See), und vieles mehr.....

Babensham liegt verkehrsgünstig nahe der B 304. Ins historische Wasserburg a.Inn ca. 6,7 km, nach Wasserburg a. Inn Bahnhof ca. 8,5 km. Von dort im Stundentakt mit MVV-Tarif mit dem Zug nach München oder nach Rosenheim (mit dem Auto ca. 33 km entfernt) und nach München ca. 63 km mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.

FAKTEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnen im Dachgeschoß und niemand über Ihnen!
- "Haus im Haus-Wohnung": Eigener Eingang über Außenteppe, eigene Heizung (2012)
- ca. 107 m² Wohnfläche + ausbaufähiger Dachboden mit ca. 45 qm Bodenfläche (ca. 13 qm n. Din), derzeit erreichbar über Zugtreppe. Platz für Einbau einer Treppe ist vorhanden
- Neuwertige Holzfenster
- neuwertiger Laminat- und Fliesenboden
- Tolles Ambiente mit freigelassenen Holzbalken
- Elegantes Bad mit Fenster, Wanne Dusche und Fußbodenheizung
- EBK im Kaufpreis inbegriffen
- Große Dachgaube nach Süden
- Freier Kaminzug für Kaminofen etc.
- Geräumige Garage

RAUMAUFTEILUNG:
Siehe auch Grundriss-Skizzen:
Außentreppe aus Metall in den 1. Stock, dann sehr schöne Holztreppe ins Dachgeschoß. Offene Raumgestaltung mit offener Diele, Wohnzimmer, Küche und Essplatz. Geräumiges, elegantes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, großes Schlafzimmer, breite offene Diele mit Zugtreppe zum ausbaufähigen Dachboden, großes Kinderzimmer, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und eigener Gastherme.

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Siehe auch § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Beziehbar ist die Immobilie zum 1.11.2016.