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Große Dachterrasse, Flussblick & zentrale Wohnlage!

Preis: 469.448,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 30 Mai, 0:32
Aufrufe: 0
ID: J6WXoeY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 469.448,00

Wohnfläche: ca. 96.76 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.448,00

Käuferprovision: Keine Maklerprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96.76 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die herausragende 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem einmaligen Blick von der 10m² Dachterrasse auf die Regnitz und dem Wiesengrund liegt im 2. Obergeschoss im schönen Erlangen Bruck. Mit dem Aufzug fahren Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.

- ca. 36m² Wohnen/Essen/Kochen
- ca. 17m² Schlafen
- ca. 12m² Arbeitszimmer
- Abstellraum
- separates Gäste WC
- Erker sorgen für mehr Licht und ein größeres Wohnraumgefühl
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - flexibel änderbar nach Ihren Vorstellungen

» 1- bis 4-Zimmerwohnungen & 2 Stadthäuser mit Privatgärten,
Sonnenbalkonen oder Dachterrassen mit Fernblick
» Wohnflächen von 32m² bis 110m²
» Gehobene Ausstattung: bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, Einbauküchen, Parkett u.v.m.
» KfW-Effizienzhaus-55 mit Tiefgarage & Aufzug

Ausstattungsbeschreibung

- Dachterrasse mit unverbaubaren Blick auf den Fluss & Wiesengrund
- flexible Grundrissgestaltung
- Fliesen 30,-€/m² - frei wählbar
- Sanitärausstattung & hochwertige Armaturen
- Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche mit Geräten im Wert von Euro 5.000,- im Preis enthalten
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- KfW-Effizienzhaus 55
- schlüsselfertig im Dezember 2017

Lage

Sie Leben unweit des Innenstadtgürtels und wohnen mitten im Grünen mit direktem Blick auf die rauschende Regnitz. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 10 Minuten in der Stadt.

»Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in wenigen Metern fußläufig erreichbar
»Bahnhof Erlangen Bruck | 1,6 km | ca. 4 Fahrminuten
»Bahnhof Erlangen | 2,9 km | ca. 7 Fahrminuten Hauptbahnhof Nürnberg 20 min
»Stadtbus 285 Bus | Haltestelle Schorlachstraße | ca. 4 Gehminuten 9 Minuten Fahrzeit zu den Arcaden
»Stadtbus 285 & 294 | Haltestelle Bruck Kirche | ca. 6 Gehminuten 10 Minuten Fahrzeit zu den Arcaden

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Sehr gerne berate ich Sie über diese Wohnung oder weitere aus dieser Wohnanlage vorab per Telefon unter 0911/93425307 oder 0176/80599447 oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Nadja Stilp

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