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Große Einheit mit Umkleide- und Sanitäranlagen, Sauna, günstig & ideal für Fitness-/Tanzschule etc.
Kaltmiete: € 1.900,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.900,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Nebenkosten: € 600,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 120.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit liegt im Untergeschoss eines Gewerbe- und Wohnhauses in guter Wohn- und Geschäftslage.
Selbstverständlich steht Ihnen die Möglichkeit der Installation einer Werbeanlage am separaten Eingangsbereich zur Verfügung.
Der große Hauptraum, ein separater Nebenraum sowie der Saunabereich und die Umkleide-, Sanitär- und Duschmöglichkeiten bieten sich für eine weiterführende Nutzung im Fitnesssegment oder einer Tanzschule etc. an.
Da sich die Eigentümer der mieterseitigen Anfangsinvestitionen hinsichtlich der Objektgröße bewusst sind und sie an einer langfristigen Vermietung interessiert sind, wird die Grundmiete die ersten zwei Jahre deutlich reduziert.
Die Vermietung erfolgt über einen Gewerbemietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren.
Das erste Jahr wird die monatliche Nettokalt-Miete um 400 Euro reduziert. Somit beträgt diese 1.500 Euro.
Im zweiten Jahr wird die monatliche Nettokalt-Miete um 200 Euro reduziert. Somit beträgt diese 1.700 Euro.
Erst ab dem dritten Jahr greift die Miete von 1.900 Euro.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck - und besichtigen Sie unverbindlich diese großzügige Geschäftsfläche zum kleinen Preis!
Ausstattungsbeschreibung
Die Fläche des Hauptraums wurde mit hochwertigen Vinyl ausgestattet.
Der separate Tanz-/Gymnastikraum ist mit Parkett verlegt.
Die Umkleiden und Dusch- sowie WC-Einrichtungen sind hell und freundlich verfliest.
Ein hochwertiges Beleuchtungskonzept sowie eine Lüftungsanlage schaffen behagliches Klima und Ambiente.
Ein separater Saunabereich gehört ebenso zu der Einheit, wie die Anschlüsse einer Getränke-/Teekücheneinheit.
Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, werden zusätzlich zu der Kaltmiete noch die gesetzliche Mehrwertsteuer von aktuell 19% berechnet.
Hinzu kommen die Stromkosten, die Sie individuell mit Ihrem Versorger abrechnen.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Bad Wörishofen, dem bekannten Kneipp-Kurort und größten Stadt im Landkreis Unteralggäu.
Sebastian Kneipp verbreitete von hier aus seine Erkenntnis von der heilenden Kraft des Wassers.
In wenigen Minuten haben Sie Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Bahn über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A96 München-Lindau binnen weniger ampelfreier Fahrminuten.
Die Stadt verfügt zudem über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz.
Die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen (ca. 40 km) sowie der Flughafen München (ca. 90 km).
Sonstige Angaben
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Die angegebene Kaltmiete versteht sich zzgl. der aktuellen gesetzlichen 19% MwSt.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchssausweis,
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh, Öl, Bj. 1975
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Gesamtfläche: 419,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen