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Große, helle 4-Zimmer-ETW mit Süd-Balkon in Lechhausen, nh. Kuka

Preis: 198.500,00
Region: Augsburg, Bayern
Anzeige vom: 14 Februar, 8:29
Aufrufe: 0
ID: r6XYDLj1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.500,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese große, helle und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Lechhausen unweit der Grenze zu Hochzoll und verfügt über großzügige 100m² Wohnfläche.
Der ordentlich große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erhält dadurch den ganzen Tag Sonne.
Das Haus dürfte Ziegelbau sein und verfügt über ein langlebiges Satteldach.
Auch die Fenster wurden vor ein paar Monaten erst erneuert

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Eßküche
Flur mit Einbauschrank, separates WC.
Wohnraum mit Zugang zu Süd-Balkon
Schlafraum
Kind 1
Kind 2
Bad: mit Wanne, Waschbecken und (2) Waschmaschinenanschluß(e).

Ein großes, massives Kellerabteil und ein Fahrradkeller mit Außenzugang sind ebenfalls vorhanden.

Die Garage ist eine gut zugängliche Außengarage, direkt vor dem Haus.

Bodenbeläge hauptsächlich Laminat Eiche hell.

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Ihnen eine Kaltmiete von 600 EUR mtl. (7.200 EUR p.a.)
Andere Wohnungen dieses Hauses sind bereits zu deutlich höheren Mieten vermietet (deutliches Erhöhungspotential)

Lage

Die Lage ist nähe Kuka und Hochzoll. Beste Verkehrsanbindung ist gegeben
Hochzoll Bahnhof: ideal für Pendler, je nach Verkehr 3-5min
Innenstadt Citygalerie etc. zu Fuß erreichbar
BAB München-Stuttgart ca. 5-6min

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum

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