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***Große, modern geschnittene 3-Zi-Whg. mit 2 Balkonen, Garage, Stellplatz - vermietet ***
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 380,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr ansprechend und modern geschnittene, große und helle Wohnung liegt im 1.OG einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage im Herzen von Hanau.
Die Wohnung betritt man über einen kleinen Dielenbereich der direkt ins großzügige, interessant geschnittene Wohnzimmer mit etwa 30m² Wohnfläche und einem der beiden sonnigen Balkone führt. Die separate Küche mit ca. 8m² grenzt ans Wohnzimmer an - die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.
Ein kleiner Flur führt vom Wohnzimmer aus in die "Privaten Räume". Hierzu zählen 2 Badezimmer, das Schlafzimmer mit angeschlossenem 2. Balkon, sowie ein drittes Zimmer.
Eine eigene Einzelgarage direkt vor der Hauseingangstüre sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind Bestandteil des Angebotes.
Kellerraum, Fahrradraum und gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind im Untergeschoss untergebracht und zeigen sich gleichermaßen sehr gepflegt und sauber.
Die gut verwaltete Liegenschaft weist eine gute Eigentümergemeinschaft, sowie ein stabiles Rücklagenkonto auf.
Zur Liegenschaft gehört ein hauseigener, kleiner Spielplatz im innen liegenden Garten der Immobilie.
Die Wohnung sowie Stellplatz und Garage sind aktuell seit 8 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die jetzige monatliche Kaltmiete beträgt 620,-- Euro. In Rücksichtnahme auf den Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste WC, Aufzug, Rollläden, 2 Balkone, 2 Bäder
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Südbalkon ca. 6,1 m² ; Westbalkon ca. 5,6m²
- Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
- Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Flur kirschbaumholzfarbenes Laminat, in Küche und Bädern zeitlose Fliesen
- Südbalkon mit ca. 6,5m²
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschraum
- eigene Einzelgarage
- eigener KfZ-Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Innenstadtlage auf dem ehemaligen Gelände der Nikolay-Brauerei und Nähe Bahnhof.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von der Hanauer Innenstadt aus in wenigen Minuten erreichbar.
Hanau hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Kultur- und Freizeitwert entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort für alle Altersstrukturen.
Sonstige Angaben
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann dafür leider nicht übernommen werden.
Um Ihre Anfragen zügig beantworten zu können bitten wir Zurverfügungstellung Ihrer vollständigen Adressdaten .
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2008