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Große Premium-DHH in Moosach
Kaufpreis: € 840.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 420 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 840.000,00
Käuferprovision: nein
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 19.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Grundsolide und stilvoll gebaute DHH mit 36er Ziegeln, Zimmermann-Dachstuhl, Ziegeleindeckung. Außenmaß 9 (!) m x 11 m.
EG + OG + DG + KG. Mit integrierter Garage, sonniger Südgarten + Westgarten.
Ausstattungsbeschreibung
Exklusive, hochwertige Ausstattung:
300 m² überall wohnliche Nutzfläche:
7 Zimmer, 2 große Top-Bäder, 3 Duschen, 4 WC,
Hobby-/ Partyraum (mit Bar, Spüle, WC),
zweiter tagheller UG-Raum (30m², z.B. Wellness, Sauna u. Dusche vorbereitet).
Fußbodenheizung komplett (UG bis DG),
acht je 1,60 m breite Fenstertüren,
elektrische Rollos,
Wäsche-Abwurfschacht,
Stil-Kassettentüren,
offener Kamin,
dazu freier Kamin für Schwedenofen etc.,
30 m² Südterrasse,
Balkone im OG und DG,
Acryl-Hochglanz-EBK mit Galaxy-Granit-Platte etc
separates Treppenhaus m. geraden Granittreppen,
Weinkeller,
Grundwasser-Wärmepumpe, wartungsfrei,
(Gesamtkosten für Heizung u. Warmwasser ca. € 100,- p.M., Energieverbr. 19,10 kWh/m²/anno).
Außenmauern 36er Wärmedämmziegel,
geflieste Garage neben dem Eingang,
viel freier Blick, kein Haus davor,
viel Grün ums Haus und Ruhe.
Lage
Ruhige reine Wohnlage mit Südausrichtung und neuerer, locker bebauter Umgebung.
Moosach liegt absolut idyllisch in einer Moränenlandschaft südöstlich nahe München. Die geschützte, von Hügeln umgebende Lage mit viel Wald, Wiesen und der Steinsee prägen die Umgebung. Moosach liegt im Kreis Ebersberg.
Grundschule, Kindergarten, Gasthäuser, Ärzte und kleine Geschäfte im Ort. In 7 Minuten ist der Schulbus am Gymnasium Kirchseeon, zur Realschule Ebersberg sind es ein paar Minuten länger.
Entfernungen: A 99 (Ostumfahrung München) 14 km, München (-Trudering und Perlach) jeweils 17 km. München-Riem / Messe 17 Minuten.
Vaterstetten-Baldham 10 km, Kirchseeon 6 km.
MVV nach München: MVV-Bus 440 nach Grafing-Bahnhof (dort 14 Minuten nach München-Ostbhf. mit Meridian).
Alternativ gibt es im nahen Kirchseeon reichlich P+R-Parkplätze.
Hermannsdorfer Landwerkstätten (großer (Schau-)Ökobetrieb mit Spitzen-Biomarkt + Biogasthaus) 5 min. Große Supermärkte je 6 min (in Kirchseeon, Grafing, Glonn).
Sonstige Angaben
Sonniger, größerer Süd- und Westgarten.
Viele Obststräucher und bäume.
Durch große Fensterflächen und optimale Ausrichtung ohne davorstehende Gebäude extrem helles und freundliches Ambiente. Auch an trüben Tagen überall reichlich Helligkeit vorhanden. Einwandfreies Wohlfühlambiente.
Übernahmezeitpunkt nach Absprache.