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Großer Bauernhof mit Stallungen in sehr ruhiger Randlage - perfekt für Tierliebhaber 1
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2100 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 184,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Alternativ, Elektro
- Baujahr: 1920
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Über eine große Hofeinfahrt gelangt man von beiden Seiten zu dem 1920 erbauten, etwa 120 m² großen, freistehenden EFH. Das Haus wurde in den letzten drei Jahren zum größten Teil liebevoll renoviert bzw. modernisiert.
Betritt man das Haus über drei Treppenstufen, so befindet man sich im Flurbereich, von welchem man in die Küche, das Bad, einen Abstellraum und das Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer verfügt über einen gusseisernen Ofen, welcher im Winter eine besonders gemütliche Atmosphäre schaftt. Vom Wohnzimmer aus hat man auch direkten Zugang auf die in südlage befindliche Terasse.
Die Einbauküche wurde 2014 neu eingebaut und kann mit übernommen werden. Die Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Bad im Erdgschoss ist ausgestattet mit WC, Badewanne und Dusche. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein kleineres Zimmer, welchen die jetztige Eigentümerin als Abstellraum nutze. Hier wäre aber ausreichend Platz für ein Büro bzw. Hauswirtschaftsraum.
Über eine schmale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei verschieden große Schlafzimmer, sowie ein im Jahre 2015 nachträglich eingebautes Gäste-WC. Desweiteren befindet sich hier ein Abstellraum. Im kleinsten der drei Schlafzimmer finden Sie einen eingebauten Bauernschrank, welcher den Charme des ursprünglichen Bauernhauses hervorhebt.
Im oberen Flur befindet sich auch der Aufgang zum Dachgeschoss. Dort hätte man noch genügend Ausbaumöglichkeiten über die gesamte Hausfläche.
Das Haus ist teilunterkellert. Man erreicht diesen Kellerraum über eine steile Treppe im Erdgeschoss.
Verlässt man durch die Eingangstür das Wohnhaus, befindet man sich in einem großen Hof. Von dort aus hat man Zugang zu den Garagen und dem derzeit genutzen Pferdestall mit 3 neu eingebauten Pferdeboxen (2014). In der großen Scheune befinden sich weitere Arbeitsräume die man als Werkstatt nutuen könnte. Das gesamte Objekt ist perfekt für Pferdeliebhaber ausgesattet und wird auch derzeit so genutzt. Durch den Stall gelangt man auf eine große Wiesenfläche, die den Pferden viel Platz zum Auslauf bietet.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch eine weitere Wiesenfläche, die ebenfalls zum Grundstück gehört.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren immer weiter modernisiert und liebevoll renoviert. Das Haus wurde in den Wohnbereichen mit Laminatfußboden ausgesattet, ebenso wie der obere Flurbereich. Das Bad im Erdgeschoss, das Gäste-WC im OG, sowie der untere Flurbereich wurden mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Die Kunststofffenster wurden ca 1995 neu eingebaut und sind doppelverglast. Ebenfalls wurde die Hauseingangstür 1995 erneuert.
Der vorherige Eingentümer ließ 1995 die Strom- bzw. Wasserleitungen fast vollständig erneuern.
Das gesamte Haus wird durch den Holzofen (2013 erneuert), bzw. Nachtspeicherheizungen geheizt. Es gibt ebenfalls noch die Möglichkeit, Infrarotmatten anzubringen, die schon vorhanden sind.
Es besteht die Möglichkeit die kompletten Möbel zu übernehmen (VB). Die weiße, hochglänzende Einbauküche kann ebenfalls im Haus verbleiben.
Im Hofbereich hat die jetzige Eigentümerin noch eine weitere Terasse angelegt. Desweiteren befindet sich im Hofbereich eine große Doppelgarage, sowie eine einfache Garage. Den Hof kann man von beiden Seiten her befahren.
In der Scheune wurden drei große Pferdeboxen eingebaut. Von dort aus hat man direkten Zugang zu der dahinter befindlichen Wiese. Die Wiese wurde mit einem Elektrozaun versehen, so dass die Tiere (zur Zeit Pferde) bestens geschützt sind. Die sehr ruhige Seitenstraße, in welcher sich das Objekt befindet, führt in etwa 300 m Entfernung, zu einer derzeit zusätzlich angepachteten Weidefläche (ca. 1 ha) mit Unterstand. Diese kann ebenfalls mit übernommen werden.
Lage
Der Bauernhof mit Stallung und Wiese befindet sich in einem Ortsteil von Retterath-Salcherath in sehr ruhiger Randlage. Über die K95 besteht eine Verkehrsanbindung zur B410 , A1 und A48, etwa 10 Minuten Fahrzeit.
Ärzte,Geschäfte, Schulen des täglichen Bedarfs erreicht man in einem Bereich zwischen 2-8 km Entfernung. Kindergarten und Grundschule liegen im dem Ort Uersfeld.
Die nächstgrößere Stadt Mayen befindet sich in ca 20 km Entfernung.
Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016