Großer Resthof, vielseitig nutzbar!

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 472 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 41686 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Keine Käufercourtage! inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 472 m²

Grundstück: ca. 41686 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im ländlich geprägten Soltauer Ortsteil Wolterdingen liegt diese ehemalige bäuerliche Hofstelle.
Das massive Haupthaus wurde mehrfach umgebaut und teilweise modernisiert, so z.B. 2010 die Holzvergaserheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. Es beherbergt insgesamt 6 separate Wohneinheiten, von denen zurzeit 5 vermietet sind (Jahresmieteinnahmen kalt: ca. 21.360 €). Das ca. 6.016 m² große, gepflegte Hofgrundstück mit Ententeich eignet sich ideal zur Kleintier- und Geflügelhaltung. Die gemütliche, zu Gastronomiezwecken ausgebaute Scheune kann als kleines Hofcafé oder für sonstige dörfliche und private Veranstaltungen genutzt werden.

Vor allem Freunde des Reitsports kommen bei diesem Objekt voll auf Ihre Kosten: 12 Pferdeboxen, 3,5 ha Weideland, dazu die wunderschöne Landschaft, die zum Ausreiten einlädt.

Bei Bedarf und Absprache können weitere Grünlandflächen erworben werden.

Erdgeschoss:

Das EG des Wohnhauses ist in 3 separate Wohneinheiten unterteilt.
Die großzügige Hauptwohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 202 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, Vorratskammer, Treppenhaus und Flur.
Die zweite Wohneinheit hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 42 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Im Anbau befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 74 m² Wfl./Nfl., verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Obergeschoss:

Hier befinden sich die restlichen 3 Wohneinheiten: Wohneinheit vier mit ca. 86 m² Wfl./Nfl., verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur; Wohneinheit fünf mit ca. 66 m² Wfl./Nfl., verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie
Wohneinheit sechs mit ca. 67 m² Wfl./Nfl., verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Kellergeschoss:

Ein Teilkeller mit 4 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet ausreichend Stauraum innerhalb des Haupthauses.

Ausstattungsbeschreibung

Nebengebäude:

1. Hofscheune:
Ein eigenes Hofcafé, das den Namen auch verdient - davon träumen viele. Lassen Sie Ihren Wunsch endlich in Erfüllung gehen! Die in Ständerbauweise errichtete, ca. 280 m² große Holzscheune wurde nachträglich gedämmt und zu einer Gastwirtschaft mit Saal, Schankraum und WC-Anlage ausgebaut. Im Sommer können Ihre zukünftigen Gäste Kaffee, Kuchen & Co draußen unter dem großen Schleppdach genießen. Das Inventar der Gastwirtschaft ist im Kaufpreis enthalten.

2. Maschinenschuppen und Pferdeboxen
Teilweise massiv und teilweise in Ständerbauweise errichtet, beherbergt dieses ca. 200 m² große Gebäude 6 Pferdeboxen, einen kleinen Aufenthaltsraum sowie ein Lager, welches derzeit als Getränkelager dient.

3. Strohlager und Werkstatt
Das in Holzbauweise errichtete, ca. 240 m² große Gebäude wird als Werkstatt und Strohlager genutzt. Rückwärtig angelehnt, befindet sich ein Pferde-Unterstand, ebenfalls Holzbauweise.

4. Garage und Pferdeboxen
In diesem ca. 112 m² großen, in Holzbauweise errichteten Gebäude befinden sich 6 weitere Pferdeboxen.

Ländereien:

- Gesamtfläche: 41.686 m², davon
- Grünland: 35.206 m²
- Hofgrundstück: 6.016 m²
- Laub-/Nadelholz: 464 m²

Ausstattungsmerkmale:

- Holzvergaserheizung
- Solaranlage 5.000 l zur Warmwasseraufbereitung
- 2 eigene Brunnen zur Bewässerung
- Außengehege zur Geflügelhaltung
- Das Inventar der Hofscheune ist im Kaufpreis enthalten
- Das Inventar zum Betrieb kann gegen Aufpreis übernommen werden

Dieses Objekt wird im Alleinauftrag von der cp AgrarLand GmbH, Hermannstraße 24, 18055 Rostock, angeboten.

Weitere Informationen unter:
0381/ 444 311 85
[email protected]
www.agrarland-gmbh.de

Lage

Die Immobilie liegt in Wolterdingen, einem Ortsteil der Stadt Soltau im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Die Ortschaft hat ca. 1100 Einwohner. Trotz der idyllischen Lage ist die Immobilie gut angebunden: Der Autobahnanschluss A 7 Richtung Hamburg/Hannover ist in ca. 12 Autominuten erreichbar und die nächst größere Stadt Soltau in weniger als 10.

Soltau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Stadt hat insbesondere durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und auch das Designer Outlet überregionale Bekanntheit erlangt.

Soltau erreicht man über die Autobahn A 7 (Ausfahrten Soltau-Ost und Soltau-Süd, je 5 km). Bahnstation: Soltau. Nächste IC-/EC-Stationen sind Hannover (80 km) und Celle (50 km). Verkehrsflughafen: Hannover-Langenhagen (70 km). Die nächstgelegenen Großstädte sind Hannover, Hamburg und Bremen (je 80 km).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 237.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen