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Großes 2-Familienhaus am Troisdorf Rotter-See: PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: € 399.300,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 284 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.300,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 284 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/926 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit zwei großzügigen Wohnungen (das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt) befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Rotter See. Die untere, frei werdende Maisonettewohnung erstreckt sich vom Untergeschoss, über das Erdgeschoss bis in die erste Etage. Im Untergeschoss liegt der offene Hobbyraum mit Wendeltreppe ins Erdgeschoss. Neben dem Hobbykeller befindet sich ein großer Waschkeller und ein Zugang zum Treppenhaus. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Gäste-WC und dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer. Von hier aus fällt der Blick auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der den Bewohnern wenig Arbeit bereitet. Über die Terrasse erreicht man auch die Garage rückseitig.
Im 1.OG liegen insgesamt 3 große Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide im Eingansbereich und einen Balkon am Schlafbereich.
Die zweite Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzgeschoss. In der unteren Ebene bietet diese vermietete Wohnung ein riesiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreicht man das Spitzgeschoss mit Schlafzimmer, einem Tageslicht-Duschbad und einem Dachbalkon. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Mieteinnahme liegt derzeit bei 615,- €/Monat.
Das Grundstück befindet sich noch im Eigentum der Stadt, kann allerdings zu einem Preis von 50.865€ käuflich erworben werden. Der sehr günstige, monatliche Erbpachtzins beträgt aktuell 51,55 € .
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei : 399.300€
Ausstattungsbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.3d.sieger-sieger.de/926 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
+ Garage & 2 Stellplätze
+ 2 getrennte Eigentumswohnungen
Teilungserklärung bereits vorhanden
+ beide Maisonettes
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Garten & Terrasse
+ Hobbykeller mit offenem Kamin
+ Zentralheizung
+ vollverklinkert
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Der Stadtteil Rotter See hat knapp 4.000 Einwohner und ist ein Ort mit einem sehr hohen Freizeitwert.
Der Ortsteil liegt idyllisch am namensgebenden Rotter See. Hier kombiniert sich innenstadtnahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eine katholische und zwei städtische Kindertagesstätten sind in Rotter See vorhanden, außerdem gibt es einen Großspielplatz sowie Badegelegenheiten im See.
Der Ortsteil Rotter See ist zusammen mit Troisdorf-West der jüngste der Stadt Troisdorf. Vor 1999 war Rotter See noch ein Teil des Stadtteils Sieglar. Im Jahr 1964 wurde beschlossen, das damals landwirtschaftlich genutzte Gelände des heutigen Stadtteils zu entwickeln, der Ortsteil wurde ab 1970 bebaut.
Sonstige Angaben
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Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen