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Großes Anwesen mit Ausbaureserven in 91322 Gräfenberg ***sehr preiswert***

Preis: 160.000,00
Region: Gräfenberg, Oberfr, Bayern
Anzeige vom: 9 Juni, 4:09
Aufrufe: 0
ID: 2y7mR7V6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. fällig mit Beurkundung

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 315.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Großes Stadthaus im Zentrum von Gräfenberg. Das Gebäude erstreckt sich vom Marktplatz bis zur Unteren Stadtmauerstraße. Am Marktplatz 2, direkt neben dem alten Rathaus von Gräfenberg befindet sich die Gaststätte "Zur Brunnenschänke" im vorderen Teil des Gebäudes. Die drei Gasträume, ein Nebenraum, die Küche sowie ein Abstellraum mit Kellernutzung sind verpachtet. Richtung Untere Stadtmauerstr. befinden sich zwei ausgebaute Wohnungen im Haus. Insgesamt könnten dort vier Wohnungen untergebracht werden. An der Rückseite des Gebäudes haben 2 bis 3 Pkw Platz zum Parken.

Der gesamte Marktplatz in Gräfenberg steht unter Ensemble-Schutz. Das heißt, Veränderungen an der Fassade zur Marktplatzseite hin dürfen nicht vorgenommen werden, um das Gesamtbild des Marktplatzes zu erhalten.

Aufgrund der historischen Lage direkt am alten Rathaus in Gräfenberg dürften die Vorgänger- Gebäude zu den ältesten Standorten in der Stadt Gräfenberg gehören. Siehe hierzu die eingestellte Information des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege.

Lage

Innerstädtische Lage direkt am Marktplatz in Gräfenberg.

Weitere Informationen zu Gräfenberg finden Sie im Internet unter www.Kirschregion.de, der Kirschgarten der Metropolregion Nürnberg.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gaststätte "Zur Brunnenschänke" am Marktplatz 2 drei Gasträume.
Zwei Wohnungen im Gebäude sind bereits ausgebaut und werden von den Eigentümern bewohnt. Der restliche Platz wäre ausreichend für zwei weitere Wohnungen.

Teilgrundrisspläne sind eingestellt.

Besichtigungstermine:

Einfach anrufen unter 09126 3664 oder noch besser per Mail. Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vom Objekt.

Ich beantworte gerne Ihre Fragen und freue mich auf Sie.

Wir sind wie alle Makler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Ausweiskopie mit. Herzlichen Dank.

Gewährleistung:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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