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Großes Einfamilienhaus in Gadeland mit vielen Neuerungen !!!
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 145.05 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 766 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145.05 m²
Grundstück: ca. 766 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümerin bieten wir Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 255,80
m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 766 m² großem Grundstück zum Kauf an.
Die 1971 erbaute Liegenschaft kann Ihnen also genug Platz für Ihre Familie bieten.
Aufgrund der guten Substanz des Hauses und den vielen Neuerungen der letzten Jahre, können Sie hier durch gezielte Renovierungsmaßnahmen Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen.
Im Jahre 2009 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt, sowie die Dämmung auf den Stand der EnEV gebracht.
Ein Jahr zuvor wurden bereits sämtliche Fenster des Erdgeschosses erneuert und eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Die Fenster im Obergeschoss wurden 2005 gewechselt und im Jahre 2014 eine neue Öl-Heizung verbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² nebst großem Vollkeller. Die derzeitige Aufteilung beinhaltet einen großen Essbereich mit großem Fensterschiebeelement , einer Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einem Gäste-Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Die Liegenschaft könnte von Ihnen als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da sich im ca. 51 m² Obergeschoss eine Einliegerwohnung mit Badezimmer und Küche nebst Einbauküche befindet. Außerdem gibt es hier noch ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer.
Das Kellergeschoss verschafft Ihnen Nutzfläche auf ca. 93,75 m² in Form von einem Vorratsraum, einer Waschküche, einem Trockenraum sowie dem Heizungs- und Hobbyraum.
Weiter haben Sie durch eine große Auffahrt sowie einer Doppelgarage ausreichend Möglichkeiten Ihren PKW zu platzieren.
Ein nett angelegter und pflegeleichter Garten nebst 2 Terrasse bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Auch der naheliegende Wanderweg an der Stör ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu tollen Spaziergängen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 17.05.2016 (EnEV 2014)
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergiebedarf: 143,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1970
- Kachelofen
- Doppelgarage
- neues Dach 2009
- neue Hauseingangstür 2008
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Gäste-WC
- neue Ölheizung 2014
- neue Fenster Erdgeschoss 2008
- neue Fenster Obergeschoss 2005
Lage
Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Stadtteil Gadeland im Süden von Neumünster.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Lage aus.
Hier finden Sie alle Anlaufpunkte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportverein sowie diverse
Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind bequem zu Fuß oder per Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenendlage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und tollen Vorgärten.
Die Stör erreichen Sie über einen nahe liegenden Wanderweg und können so Natur in vollen Zügen genießen.
Auch die Innenstadt von Neumünster sowie das Designer-Outlet-Center lassen sich schnell erreichen.
Zudem fährt ein Linienbus regelmäßig von der nicht weit entfernten Bushaltestelle.
Desweiteren bietet dieses Objekt eine schnelle Anbindung zum Fernverkehr Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg.
Sonstige Angaben
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
Telefon: 04321 / 43606
Fax: 04321 / 46785
mail: [email protected]
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,75 m², Gesamtfläche: 255,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein