Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 24376 Kappeln

Kaufpreis: € 199.900,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine idyllisch gelegene Doppelhaushälfte, in ruhiger Nebenstraßenlage mit separater Einliegerwohnung, erwartet die neuen Eigentümer auf einem praktisch und pflegeleicht angelegten Grundstück mit ca. 700 m².
Die angebotene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus und bietet den neuen Eigentümern sehr viele Möglichkeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles sehr gut möglich. Das großzügige Raumprogramm mit offenem Kamin eröffnet sich dem Interessenten auf insgesamt  ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über sechs Zimmer, zwei Einbauküchen, vier Bäder und Flure. Beide Wohneinheiten verfügen über einen großen Wintergarten. Ursprünglich wurde das Objekt 1959 in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller und Garage erstellt. 1980 wurde die Immobilie um die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert und mit einem zusätzlichen Außenklinker versehen. 2001 wurde die Garage zur separten Wohnung aus- und umgebaut.  Beheizt wird das Objekt über eine 2014 neu installierte Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher.  Die Fenster des  Objektes sind teilweise mit Außenrollos ausgestattet, wobei die Heizung über eine Photovoltaikanlage energetisch unterstützt wird. Von der Straße führt die große Auffahrt zum Doppelcarport. Der Garten befindet sich in schöner Süd- Westausrichtung und bietet einen schönen Aufenthaltsort für erholsame Stunden.
Die Einliegerwohnung ist vermietet, wobei der Mieter die Wohnung gerne weiterhin bewohnen möchte.

Ausstattungsbeschreibung

Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin als zusätzliche Heizquelle, der den Wohnbereich und das angrenzende Zimmer gemütlich warm hält. Vom Essbereich wird der große Wintergarten erreicht. Das Wannenbad mit Dusche und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss. Eine dekorative Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss und zum gemütlichen Fernsehzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Eingangsflur führt eine Treppe in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, drei WC´s mit Dusche und den Zugang zum Balkon. Die separat zu betretende Wohneinheit wurde aus der ehemaligen Garage mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer offenen Einbauküche im Wohnbereich und dem Wintergarten mit einer kleinen Terrasse gebildet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Kappeln. Kappeln ist ein anerkannter Naherholungsort und wird von einer beliebten Urlaubsregion umgeben. Direkt an der Schlei und unweit der Ostsee gelegen, bietet Kappeln viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen zeitnah nur mit Ihrem vollständigen Namen, der Adresse und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert