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Großes Einzelhaus mit vielfältig nutzbarem Grundriss

Preis: 548.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 27 September, 9:10
Aufrufe: 0
ID: P6Z2oQv6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 548.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 934 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 548.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 934 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 172.38 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Grenzgebiet zwischen Meiendorf und Volksdorf ist gekennzeichnet durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus den verschiedensten Baualtersklassen, grünes Umfeld und eine gute Infrastruktur. Am Rand des beliebten Komponistenviertels bieten wir Ihnen ein geräumiges Einzelhaus in klassischer Architektur mit weiß geschlämmter Klinkerfassade und anthrazitfarben eingedecktem Walmdach, das im Kern 1966 errichtet und hinsichtlich des Dachgeschossausbaus 1969 vervollständigt wurde. Mit sieben aktuell vorhandenen und acht möglichen Zimmern sowie einer Wohnfläche von rund 175 m² nebst geräumigem Vollkeller hat das solide Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnkomfort für die Familie mit mehreren Kindern, Nutzung als Generationshaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der geradlinig geschnittene Grundriss bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (angrenzend an die Küche), ein großes Esszimmer (aufteilbar in zwei Räume), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Diele, drei Zimmer und ein zweites Bad zur Verfügung. Der Keller bietet reichlich Nutzflächen, eine große Kellerbar sowie eine Garage. Die Immobilie wurde zur Bauzeit und bei durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen mit jeweils hochwertigen Materialien ausgestattet, wenngleich das Design von Bädern und Küche nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entspricht. Das mit guten mechanischen Einbruchssicherungen ausgestattete Haus ist umrahmt von 934 m² Grundstück. Hinter dem Wohnbereich öffnet sich eine geräumige, teilüberdachte Terrasse, die in den großzügig angelegten Garten übergeht, der pflegeleicht angelegt und im Wesentlichen blickdicht eingewachsen ist. Das Haus ist mittels Öl-Zentralheizung mit jungem Brenner beheizt, der Energieausweis zeigt einen Verbrauchskennwert von 172,38 kWh/(m²*a).

Sonstige Angaben

Nach Ausführung der üblichen modernisierenden Renovierung haben Sie hier ein herrlich großzügiges Haus auf attraktivem Gartengrundstück in gepflegter und familienorientierter Wohnlage. Kaufpreis € 548.000,-.

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg

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