Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lippe (Kreis)
Großzügiges Wohnhaus mit vielfältig nutzbaren Gewerberäumen wartet auf Ihre Ideen
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 137.04 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 643 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137.04 m²
Grundstück: ca. 643 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer vielfältig nutzbaren Gewerbeeinheit in ruhiger Lage.
Die Immobilie mit Baujahr 1976 ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die sich je über eine Etage erstrecken. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Das Dachgeschoss hält einen großzügigen Wohnbereich mit Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und viel Stauraum in den Schrägen bereit.
Ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung einer oder beider Wohnungen - die Aufteilung macht vieles möglich!
Das Haus ist unterkellert. Im Keller ist ein zusätzliches, aber etwas in die Jahre gekommenes, Badezimmer vorhanden. Ein großzügiger Raum mit Zugang zum Garten ist mit Wasseranschlüssen versehen. Gut eignet sich dieser Raum zum Beispiel als Party-Raum o. ä.
Vom Keller aus können Sie den Gewerbebereich (Baujahr 1989 / 1990) betreten. Hier stehen drei großzügige, beheizte Räume zur Verfügung, die bislang als handwerklicher Betrieb genutzt wurden. Zusätzlich zum Zugang aus dem Keller stehen Ihnen zwei weitere separate Eingänge zur Verfügung. Vor dem Haupteingang befinden sich PKW-Stellplätze. Der zweite Eingang führt in den Garten. Durch die sinnvolle Aufteilung der Gewerbeeinheit und den separaten Eingang ist nicht nur die Nutzung als handwerklicher Betrieb oder für Bastler denkbar, auch die Nutzung als Büro, Schneiderei oder ähnliches ist gut vorstellbar.
Zu gemütlichen Grillabenden lädt die geräumige Terrasse ein, die die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Garten herstellt.
Zusätzlich bietet Ihnen dieses Objekt eine Garage und einen Schuppen, der u. a. Platz für Brennholz bereit hält.
Ausstattungsbeschreibung
Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ist je eine Einbauküche vorhanden. Einige Elektrogeräte gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Wanne. Je ein Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichende Belüftung. Im alten Kellerbad ist noch eine Dusche vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnzimmer vorhanden, der Sie mit wohliger Wärme versorgt. Die Werkstatt wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt, die ebenfalls über die Zentralheizung, aber über einen separaten Zähler läuft.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2005 ausgebaut. In diesem Zuge wurde dort nicht nur gedämmt, sondern auch die Elektrik erneuert.
Im Dachgeschoss steht viel Stauraum in den Schrägen bereit.
Im Erdgeschoss sorgen Jalousien für ausreichende Verdunkelung.
Als Bodenbeläge wurden in dieser Immobilie größtenteils helle Laminatböden gewählt. Der Keller ist gefliest.
Lage
Dieses Haus ist in einer ruhigen Siedlung im ländlichen Dörentrup, Ortsteil Wendlinghausen gelegen.
Dörentrup liegt im Herzen des lippischen Berglandes zwischen der Weser und dem Teutoburger Wald / Eggegebirge. Bewaldete Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzte Täler prägen das Landschaftsbild.
Die Gemeinde Dörentrup hat sich der Region Nordlippe angeschlossen. Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.
Sonstige Angaben
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,7 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse D). Der Energieausweis wurde am 27.08.2015 erstellt und ist bis zum 27.08.2025 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1976, der wesentliche Energieträger ist Öl und zusätzlich Brennholz.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer - auch entgeltlich - tätig zu werden.
Wir sind berechtigt, personenbezogene Daten des Auftraggebers zu speichern, zu übermitteln, zu verändern und zu löschen. Der Auftraggeber erhält hiermit Kenntnis gem. § 26 BDSG.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Stichworte:
Nutzfläche: 51,43 m²