Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Südliche Weinstraße (Kreis)
Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten im Herzen von St. Martin 1
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 190 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: vor 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.95 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage des beliebten Weinorts St. Martin finden Sie dieses attraktive Angebot. Das ursprünglich um 1900 erbaute Anwesen ist in solider Bauweise errichtet worden. Massive Wände in Poroton sowie die variablen Nutzungs-/ und Wohnmöglichkeiten überzeugen trotz modernisierungsbedürftigem Innenausbau.
Auf insgesamt zwei bis drei Etagen verteilen sich in diesem Wohnhaus großzügig ca.230 m² Wohnfläche, die vielfältig eingesetzt werden können. Die Räumlichkeiten können zudem nach Wunsch auch gewerblich beispielsweise in Ferienwohnungen umgestaltet werden. Zeitweise wurden einige Räume im Obergeschoß vor Jahren als Gaststätte betrieben.
Damit im Fall der gleichzeitig privaten und gewerblichen Nutzung die Privatsphäre gewahrt bleibt, besteht ein weiterer Zugang zu den Wohnungen über den zentralen Innenhof. Hier haben Sie Parkplatz für einen PKW und weitere Zweiräder. Die Einfahrt in diesen Bereich wird über ein automatisch bedienbares Hoftor ermöglicht. Eine stilechte Sandsteintreppe führt vom unteren Hofbereich in die obere Ebene (Empore) mit den beiden Zugängen zu den weiteren Wohneinheiten.
Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einem guten Zustand muss allerdings in einigen Bereichen renoviert werden. Die Elektrik, die Fußbodenbeläge, die Wände, die Sanitärbereiche und eine Dachdämmung sind zu erneuern.
Die Immobilie liegt in der Denkmalschutzzone und fügt sich harmonisch in die alteingesessene Nachbarschaft im Weinbauort St. Martin ein.
Die Heizungsanlage (Öl + Gasheizung ebenfalls vorhanden) ist aus 1997. Die doppeltverglasten Fenster im Erdgeschoß sind teilweise erneuert. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 l befindet sich im Außenbereich unter der Terrasse.
Bei diesem Angebot vereinen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet aufgrund des konventionellen Zuschnitts die Möglichkeit einer manigfaltigen privaten und gewerblichen Nutzung, je nach Bedarf.
Weitere Merkmale:
Brunnen im Hof, Werkstatt, Kellerräume, Terrasse und Minigarten.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 175,95 kWh/(m² a), Heizöl, Baujahr vor 1900.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Eingang Straßenseite ins EG: separater Flur, großes Zimmer (Schlafen, Wohnen), Esszimmer, Übergang zur Küche, Austritt Terrasse und kleiner Gartenanteil. Bad. 2. Flur mit Ausgang in den Hof.
Innenhof. Werkstatt, Zugang in den Keller.
Treppenaufgang: 1. OG ehem. Gaststätte: Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnen, weiteres Zimmer mit Ausgang zur Hofempore.
3. Wohnung: 1. OG + DG: Flur, Bad, große Wohnküche, Zimmer, Treppe zum DG, 2 Zimmer. Zugang zum Speicher.
Lage
Der beliebte Weinort St. Martin, umschlossen von Weinbergen, liegt im Herzen von Rheinland-Pfalz und seiner bekannten Pfälzer Weinregion. Er ist jährlich ein besonderer Anziehungspunkt für viele Touristen. St. Martin besitzt eine gute Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung zur Autobahn. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Gastronomie und zahlreiche Winzerbetriebe. Größere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Wandergebiet Naturpark Pfälzer Wald mit seinen unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist Ihr direkter Nachbar.
Sonstige Angaben
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321-386838, [email protected], www.immobilien-raisch.de