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*** Weingarten - Ortskern - Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten ***
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 212 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 212 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 137.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das halbfreistehende Wohnhaus befindet sich in der Paulusstrasse in Weingarten auf einem nach Süd - West ausgerichteten Grundstück.
Es verfügt über 2 Vollgeschosse und ein als Studio ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereiteter Nasszelle.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Der nahezu uneinsehbare Hof dient als geschützter und vielfältig gestaltbarer Aussenbereich.
Angrenzend ist der 2 - geschossige Schopf mit Garage und viel Platz für Fahrräder, Motorrad, Spielsachen, Geräte, Aussenmöbel, Hobbywerkstatt etc.
Die Wohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen erstreckt, beträgt ca. 170 m², die Nutzfläche einschliesslich Schopf ca. 170 m².
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, in den letzten Jahren wurden viele Sanierungen / Renovierungen durchgeführt wie u. a. Komplettsanierung des Tageslichtbades mit Wanne und Dusche, Erneuerung der Fenster und Rollläden, Erneuerung der Dachflächenfenster etc.
Unweit der Liegenschaft befinden sich 2 Kindergärten und ein Kinderspielplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Therapeuten und ein kleines Altenpflegeheim.
Der Stadtbahnanschluss und DB Anschluss ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen, eine Bushaltestelle ist fussläufig ca. 3 Minuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich im "Sanierungsgebiet Ortskern" ( Aufnahme in das
Bund - Länder - Programm: Aktive Stadt - und Ortsteilzentren mit Bewilligung des Regierungspräsidiums am 27.03.2013 ).
Hier gibt es Richtlinien zur Förderung von privaten Modernisierungs - und Instandsetzungsmassnahmen im Ortskern sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
In der Gemeinde Weingarten - dem fröhlichen Winzerdorf - lässt es sich hervorragend leben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ärzte, Therapeuten, mehrere Kindergärten, Grund, - Haupt - und Werkrealschule sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine vorzügliche Gastronomie sind vor Ort.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung