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Großes Gartenparadies inklusive!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3022 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 3022 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01318
Haus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in 47608 Geldern-Pont
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Endenergiebedarf: 206,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G
Großes Gartenparadies inklusive!
Diese freistehende Immobilie befindet sich in herrlicher, idyllischer Ortsrandlage von Pont.
Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist dennoch gut und bequem erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen etwa zehn Pkw-Minuten entfernt.
Das Ursprungshaus wurde vermutlich im Jahre 1928 auf einem ca. 3.022 m² (!) großen Grundstück massiv erstellt, 1961 umgebaut und dann in den 90er Jahren umfangreich modernisiert sowie auf den laufenden Stand der Technik gebracht. Das Dach des Hauthauses wurde 2006 erneuert.
Seither steht ein großzügiges, attraktives sowie sehr freundlich gestaltetes Objekt zur Verfügung, das einer Großfamilie mit seinen ca. 200 m² (!) Wohnfläche viel Platz und Bewegungsfreiheit bietet.
Hauptwohnung (ca. 132 m²):
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Heizungsraum, Bad und Schlafzimmer I.
Obergeschoss: Schlafzimmer II, Flur und Bad.
Einliegerwohnung (ca. 68 m²):
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer I und Schlafzimmer II.
Das familiengerechte Wohn- und Esszimmer ist hell gefliest und wird durch zahlreiche Fensterelemente mit Tageslicht verwöhnt. Darüber hinaus liegen im Erdgeschoss noch ein barrierefreies, mit Echtholzparkett ausgestattetes Schlafzimmer sowie ein in den 90er Jahren erstelltes Duschbad. Eine ebenerdige Bewohnung des geschmackvollen Hauses ist folglich bis ins hohe Alter denkbar.
Für die Übergangszeit steht im Anbau ein wohliger Kaminofen, der gleichzeitig zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
Das obere Schlafzimmer der Hauptwohnung ist mit pflegeleichtem Vinylboden versehen und bietet aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Die über einen separaten Eingang begehbare Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. Modern und absolut wohnfreundlich gestaltet, wird sich der heranwachsende Nachwuchs hier über die ersten eigenen vier Wände freuen. Auch eine Fremdvermietung stellt eine ertragsträchtige Nutzungsalternative dar.
Die Oberböden der Einliegerwohnung sind überwiegend mit Laminat belegt.
Der Architekt hat im Zuge der Umbauarbeiten so geplant, dass auch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten bei Bedarf problemlos möglich ist.
Die Immobilie hat einen kleinen, praktischen Keller, der zur Unterbringung von Vorräten oder Wein ideal geeignet ist.
Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung der Hauptwohnung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991). In der Einliegerwohnung wurde eine separate Gas-Therme installiert. Die Kunststofffenster verfügen über innen liegende Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden.
Verschiedene Zufahrtsmöglichkeiten zum Objekt unterstreichen die Großzügigkeit und herrliche Lage des mit heimischen Heckenpflanzen eingefriedeten Grundstücks. Während Ihre Kinder auf den schönen Rasenflächen toben, entspannen Sie auf der überdachten Südterrasse. Auch Tierliebhaber werden begeistert sein. Zur Gartenbewässerung dient ein hauseigener Brunnen.
Perfekt abgerundet wird dieses interessante Angebot durch mehrere Neben- bzw. Schuppengebäude, die in der Vergangenheit als Garage, zum Werkeln und zum Verstauen genutzt wurden.
Die Übernahme des Grundbesitzes erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt EUR 295.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001