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GROßES GENERATIONENHAUS MIT GEWERBEHALLE UND HERRLICHEM AREAL 1
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2560 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 2560 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GROßES UNTERNEHMERANWESEN MIT 1-2 FAMILIEN-WOHNHAUS, HALLENGEBÄUDE, GARAGEN SOWIE GARTEN- UND KOPPELFLÄCHEN
Das massiv erbaute Unternehmergebäude mit angrenzender Gewerbehalle wurde ca. 1978 geplant und ca. 1980 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich einen große, voll ausgebaute Wohnung in Bungalowgröße. Diese Wohneinheit entspricht bezüglich seiner Ausstattung dem Baujahr und kann sofort bezogen werden. Das ebenfalls großflächige Dachgeschoss ist über das Haupttreppenhaus erschlossen und für den Ausbau vorbereitet. Eine Planungsidee liegt uns vor. Im Untergeschoss sind ein Büro und diverse Nutz- und Lagerflächen sowie zwei Garagen untergebracht. Die angrenzende und vom Haus direkt begehbare Halle ist sehr gut ausgestattet und mit Starkstrom und Wasser erschlossen.
Das Areal selbst ist hanglagig über drei Hauptebenen aufgebaut. (Zufahrtsebene, Wohn- und Gartenebene, Wiesen- und Koppelebene zum Bebauungsrand)
Aufgrund der Grundstücksgröße ist auch Tierhaltung denkbar.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Flächen:
*** HAUPTWOHNUNG - Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Wohndiele/Garderobe Gäste-WC Küche Hauswirtschaftsraum Esszimmer mit Balkon großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang Kaminzimmer mit Terrassenzugang Schlaftrakt mit Schlafzimmer und Terrassenzugang 2 Kinderzimmer Flur Hauptbadezimmer Gästezimmer mit Duschbad (separater Zugang möglich), Wfl. ca. 150 m² auf einer Ebene
*** DACHGESCHOSS: für den Ausbau vorbereitet! Grundriss für eine 4 -5 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und 2 Balkonen liegt vor. Wfl. ca. 100-110 m²
*** UNTERGESCHOSS/KELLERRÄUME:
Eingangsbereich zum Treppenhaus helle Empfangsdiele helles Arbeitszimmer/Büro WC sowie 3 Kellerräume, Heizraum, großer Lagerraum (ca. 80 m² Grundfläche), 2 innenliegende Garagen
- Nebengebäude: Halle mit ca. 170 m² Grundfläche und separater Zufahrt zusätzliche Einzelgarage
- Außenanlage: Hofbereich Parkflächen große Terrassenanlage Gartenbereich zusätzliches Wiesen- und Koppelgrundstück
Das Anwesen kann kurzfristig übergeben werden.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Das große Areal grenzt an die Zufahrtsstraße als auch an den Bebauungsrand. Der idyllische Ort Kleinkahl gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Die Entfernung zum Ortskern des Marktes Schöllkrippen beträgt nur ca. 3,5 km. Ein großzügiges Angebot an Einkaufsmärkten (ALDI, Penny, REWE, EDEKA, etc.) sowie Apotheke und eine große Anzahl an Einzelhändlern sind in Schöllkrippen gegeben. Zuganbindung besteht nach Alzenau, Kahl, Hanau und weiterführend ins Rhein-Main-Gebiet. Busanbindungen, auch zu weiterführenden Schulen, bestehen u. A. nach Hösbach, Alzenau und Aschaffenburg. Das Gebäudegrundstück kann von der Straße optimal angefahren werden. Oberhalb des Hauptgebäudes grenzt das Koppelgrundstück an den Bebauungsrand.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671013, 2 Etagen