Großes Gewerbeareal mit Potential

Preis: € 660.000,00

Grundstücksfläche: ca. 8588 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 8588 m²

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Rand des Gewerbegebietes Breitenfeld. Das ca. 8500 m² große Areal - ehemals Metallwerke Schürhoff - ist unter anderem mit einer eingeschossigen Halle, einer großen dreigeschossigen Halle, sowie einem Büro- und Wohngebäude bebaut.

Die Gebäudesubstanz ist älteren Baujahres, aber durchaus intakt, solide und funktional. Mit oder ohne Umbau: Hier verbirgt sich ein enormes Potential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Bezüglich der Substanz und der Bodenqualität liegen umfangreiche Gutachten vor, die bei Interesse dem Interessenten zur Verfügung gestellt werden können.

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten ausführlich und stimmen diese mit Ihren individuellen Wünschen ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist deutlich unterschiedlich innerhalb der Objekt. Ingesamt ergibt sich jedoch ein renovierungsbedürftiges und in großen Teilen sanierungsbedürftiges Gesamtbild. Die vermieteten Flächen sind in Zustand und Mieteinnahme jedoch nachhaltig und weiterhin erzielbar.

Eine Schadstoffuntersuchung liegt vor. Ein Sanierungskonzept (Kostenermittlung) des Hauptgebäudes zur Schadstoffbeseitigung liegt ebenfalls vor.

Lage

Gevelsberg, mit seinen ca.32.000 Einwohnern, ist, idyllisch an der Ennepe zwischen den Städten Hagen und Wuppertal gelegen. Die Stadt ist industriell geprägt, bietet aber dennoch eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Im gesamten Stadtgebiet verteilt haben sich kleine und mittelständische Unternehmen, teilweise mit internationalem Bekanntheitsgrad, angesiedelt und die Nachfrage nach dem Standort hält weiter an.

Die Bürgerinnen und Bürger, wie auch viele Gäste, nutzen das hiesige, umfangreiche Freizeit- und Sportangebot. Ausgedehnte Waldgebiete mit zahlreichen Wanderwegen und Grünanlagen
lockern das Stadtbild auf und steigern den Wohnwert. Das Bildungsangebot im Schulwesen reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Der hier angebotene Gewerbepark befindet westlich vom Gevelsberger Stadtzentrum - am Rand des Gewerbegebietes Breitenfeld - in verkehrsgünstiger Lage.

Der ÖPNV - insbesondere die S-Bahn-Haltestelle - ist fußläufig gut zu erreichen (ca.200m). Auch die Autobahnanbindung an die A1, A43 und A46 ist hervorragend.

Das Zentrum von Gevelsberg mit allen seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Sporteinrichtungen ist in wenigen Autominuten zu erreichen bzw befindet sich nur eine S-Bahnstation entfernt.

Sonstige Angaben

Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Bei einer Vollvermietung beträgt die Sollmiete knapp 200.000 Euro bei einer durchschnittlichen Miete von 3,5 Euro / m². Dies erfordert jedoch auch mieterabhängige Investitionen

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 4755,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen