Großes Grundstück für Mehrfamilienhaus und/oder Gewerbe in ES-Berkheim!

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 980 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein sehr großflächiges Grundstück mit knapp 10 Ar .
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem 1970 erstellten freistehenden Haus bebaut, welches sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Hier wird aktuell nur das Obergeschoss als Wohnraum (ca. 220 m Wfl., 5,5 Zi.) genutzt und der untere Bereich (220 m² Nutzfläche) ist komplett als Gewebeeinheit vermietet. (monatliche Mieteinnahmen 1.500,- Euro)

Auf diesem Grundstück lässt sich daher ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 6-7 Wohneinheiten erstellen. Die GFZ beträgt bei diesem Grundstück 0,7. Somit wäre eine Bebauung mit ca. 686 m² Wohnfläche denkbar.

Ein Baugrundstück in dieser Lage und Größe ist in Esslingen kaum noch zu finden! Eine zukünftige Neubebauung des Grundstückes nach § 34 BauGB. Einen rechtsgültigen Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht.

Orientiert an der umliegenden Bebauung dürfte der Bau eines großzügigen Mehrfamilienhauses möglich sein. Wir empfehlen daher eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esslingen zu stellen.

Das Grundstück verfügt aufgrund seiner Zentrumsnähe über sehr gute Verkehrsanbindungen, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vorhandenen Freizeitangeboten.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung des Hauses:

Wohnfläche: aktuell ca. 220 m², Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 686 m²

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt aktuell über eine Wohneinheit sowie eine große Gewerbefläche:

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit, ca. 220 m² Nutzfläche (Mieteinnahmen 1.800,00,- Euro jährlich)

Obergeschoss:
- 5,5-Zimmer Wohnung, ca. 220 m² Wfl.
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit viel Stellfläche
- TL-Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche, Wachbecken und WC
- geräumige Wohnküche mit allen technisch erforderlichen Anschlüssen
- insgesamt vier geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung
- Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung
- 2011 wurde der Brenner erneuert
-SAT-Anschluss
- Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze

Hinweis: Ein Energieausweis wurde beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlage/Mischgebiet
von Esslingen-Berkheim. (Nähe Festo)

Esslingen bietet eine sehr gute Infrastruktur, mehrere Lebensmittel-Discounter, diverse Einkaufszentren, Baumärkte und viele Fachgeschäfte. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten im Esslinger Zentrum und der historischen Altstadt.

Ideal auch für Familien, da ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten vorhanden ist.

Verkehrsanbindung: mehrere Buslinien und S-Bahn Anschluss, in ca. 20 Min. erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart. Die nächste Bushaltstelle befindet sich vom Wohnhaus in ca. 50 m Entfernung.

In kürzester Zeit sind Sie mit dem Auto auf der B10 Rtg. Ulm bzw. Stuttgart. Zum Flughafen Stuttgart, der Landesmesse und dem nächsten Autobahnzubringer benötigen Sie nur wenige Autominuten.

Ein großes Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten, sowie kulturellen Einrichtungen runden das Angebot optimal ab. Ein Bummel durch die historische Altstadt von Esslingen mit ihren kleinen Gassen und Geschäften lohnt sich allemal.
Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstige Angaben

Übernahme des Hauses/Grundstücks nach Absprache möglich.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Kontaktanfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 980,00 m², vermietbare Fläche: 686,00 m²