Großes Mittelreihenhaus mit 2 Bädern/Kamin/Wintergarten/Vollkeller in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 270 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 6,25% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 131.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv im Auftrag der Eigentümer angebotene Objekt wurde 1960 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über ca. 130-140qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 5,5 - 6Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem hellen Entree mit angrenzendem Treppenhaus, der Garderobe und dem Gäste-WC, die geräumige Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Vollholz-Einbauküche (Buche) samt technischen Markengeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer wurde in den vergangenen Jahren um einen ca. 15qm großen, beheizbarer Wintergarten mit angrenzender Granit-Gartenterrasse erweitert.

Dieser zusätzliche Wohnraum stellt insbesondere aufgrund seiner Helligkeit den neuen Mittelpunkt des Hauses dar. Ein an die Gartenterrasse angrenzender, pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenhäuschen für Spaten, Harke und Fahrräder rundet die erste Wohnebene ab.

Das erste Obergeschoss des Hauses ist schrägenlos. Hier befinden sich ein kleines Arbeitszimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon (inkl. Markise) und ein weiteres, großes Kinderzimmer. Zudem ist ein bereits modernisiertes Duschbad mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Fenster vorhanden.

Ein zusätzlicher, halb separierter Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss. Hier befindet sich neben einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer, auch das Vollbad mit Veluxfenster und ein zusätzliches Ankleidezimmer.

Ein eigener, gepflasterter Kfz-Stellplatz und der vorhandene Vollkeller (2,10m Stehhöhe) mit Waschkeller, Kelleraußenzugang (zum Garten hin), Heizungskeller (mit Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung von Buderus aus 2015) und einem weiteren Nutzkeller runden dieses Objekt ab.

Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Online keine Bilder von Wohn- und Schlafräumen zeigen. Bilder dieser Räume sind im ausführlichen Verkaufsexposé enthalten, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden.

Zwecks Vereinbarung eines, Ihren zeitlichen Möglichkeiten angepassten, Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Aus Diskretionsgründen bitten wir jedoch von "alleinigen" Außen-Besichtigungen und von der Kontaktaufnahme zu Nachbarn abzusehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück misst 270qm und ist real geteilt, eine WEG besteht nicht, die angegebenen Heiz- und Betriebskosten dienen lediglich der Information.

Das Haus wurde stets fortlaufend modernisiert, so wurden beispielsweise bereits die Dachfenster und normalen Fenster, das Leitungssystem, die Küche erneuert. Außen-Rollläden angebracht, die Grundrissgestaltung an die heutigen Bedürfnisse angepasst, neue hochwertige Treppen in Buchevollholz eingebaut, die Wand und Bodenbeläge getauscht, der Wintergarten samt Fussbodenheizung angebaut, die Haustür erneuert, alle Wege- und Terrassenflächen mit Granitsteinen belegt sowie die Gebäudeaußenwände teilweise wärmegedämmt.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Lage

Das Objekt liegt in örtlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von 22844 Norderstzedt, im Stadtteil Harksheide .

Die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, so sind ein Supermarkt, Bäcker und zwei Bushaltestellen und das Stadtzentrum mit der U-Bahnstation Norderstedt-Mitte sind fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten, alle Schularten, Ärzte sowie weitere Einkaufsgeschäfte befinden sich in der nahen Umgebung am Harksheider Markt.

Die Stadt Norderstedt gehört zum Ballungsraum Hamburg (Metropolregion Hamburg) und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 40ndash;60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. Durch die Nähe der Stadt zu Hamburg ergeben sich einige Besonderheiten. So verlaufen einige Straßen quer über die Stadt- und Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und Fortsetzung der Nummerierung. Norderstedt hat außerdem dieselbe Telefonvorwahl wie Hamburg (040). Beim alten vierstelligen Postleitzahlensystem (1961ndash;1993) galt die Postleitzahl von Hamburg (2000) auch für Norderstedt. Einzigartig in Deutschland gibt es im Quartier Ochsenzoll einen Wochenmarkt, der über eine Stadtgrenze, gleichzeitig aber auch über die Ländergrenze Schleswig-Holstein/Hamburg geht. (Quelle wikipedia.de)

Sonstige Angaben

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Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages und / oder Dienstleistungsvertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der

DIHH - Deutsches Immobilien Handelshaus KG | Marlowring 21 - 22525 Hamburg | Telefax: 040 / 5379 7637 7 | Email: [email protected]

und / oder

SPC Schümann Property Consulting

Fruchtweg 7, 22589 Hamburg

Telefon: 040 / 33 44 27 89

Email: [email protected]

(nachstehend: DIHH genannt) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die DIHH. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Deutsches Immobilien Handelshaus KG, Marlowring 21, 22525 Hamburg

Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der DIHH an ihn zurückerstattet. Bereits durch die DIHH erbrachte Dienstleistungen oder Teilleistungen werden Ihnen anteilig des entsprechenden Gesamtumfangs errechnet und sind der DIHH durch Sie zu vergüten.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die DIHH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung oder auf Verlangen des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Zudem verweisen wir auf unsere AGBs, welche Bestandteil jedes Angebots sind. Mit Kontaktaufnahme zu uns, dem Eigentümer, derzeitigen Bewohner oder Verwalter gelten unsere AGBs als zur Kenntnis genommen und durch Sie akzeptiert.

Alle Nebenkosten aus Miet- oder Pachtverträgen, bsp. für entsprechende Genehmigungen, behördliche Auflagen und alle hieraus resultierenden Folgekosten trägt der Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigte.

Sämtliche Kauf- oder Baunebenkosten, wie bsp. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten, Kosten für Bauvoranfragen, erforderliche behördliche Genehmigungen trägt der Käufer.

Dies gilt auch für alle Kosten, die innerhalb der Verkaufsverhandlungen, bsp. durch die Objektprüfung des u./o. durch vom Interessenten miteingebundene oder beauftragte Sachverständige, Gutachter, Handwerker, Architekten, etc. entstehen. Wenn der Käufer eine vom gegenwärtigem Zustand abweichende wirtschaftliche Verwendung, Nutzungsänderung u./o. bauliche Veränderungen des Verkaufsobjekt angestrebt, beantragt, beabsichtigt, trägt er auch die hieraus entstehenden Kosten alleine.

Alle Angaben basieren auf sorgfältiger Recherche und auf den Angaben des Eigentümers. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 8, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2011, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1.2, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 0.5, nur Nichtraucher