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Großes modernes Architektenhaus mit Gründach und Qualitätsküche
Kaufpreis: € 396.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 875 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 396.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 875 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Manfred Eichholz Telefon 04335 - 920041
Das aussergewöhnliche, große Anwesen bietet einer Familie mit Kindern ausreichend viel Platz. Die Wohnfläche beträgt ca. 239 qm. Das Grundstück hat eine Größe von 875 qm. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Fernwärmeheizung. Die Aufteilung ist individuell, die Ausführung hochwertig. Das Architektenhaus wurde 1999/2000 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Nicht zuletzt aufgrund der hochwertigen Bauweise und optimalen Ausrichtung weist das Haus einen sehr guten Energiewert aus.
Die Bauweise ist im EG massiv. Die Außenwände bestehen aus einem hochwertigen Hintermauerwerk und doppelter Wärmedämmung, Luftschicht und einem großformatigen roten Verblendstein. Die Erdgeschossdecke ist etwas höher als normal und als sichtbare Holzbalkendecke konstruiert, darauf befindet sich ein massiver Fußboden aus Estrichbeton. Als zweites Vollgeschoss wurde eine massive Holzständerbauweise gewählt und von aussen eine dekorative Holzbeplankung angebracht. Begrünte Pultdächer in zimmermannsgerechter Ausführung mit sehr guter Wärmedämmung bilden den oberen Deckenabschluss. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Übergabe nach Vereinbarung.
Heizung mit Nahwärmeversorgung, Fernwärme aus KWK, regenerativ.
Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit bis 24.11.2025
Außenanlagen:
- 2 Stellplätze
- PKW-Carport mit Abstellraum und kleiner Werkstatt
Abstellschuppen, Grasdächer.
- 3 Terrassen
Aufteilung Erdgeschoss:
- großzügiges, lichdurchflutete Wohn- u. Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
- wertvolle Küche mit allen Geräten und Einbaumöbeln, offen zum Esszimmer.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Echtholzparkettböden
- sichtbare Holzbalkendecken sowie aussergewöhnliche Baudetails (Zentralstaubsaugeranlage) verleihen den Räumen eine besondere Note.
- weiterhin ein Gästezimmer
- ein Gäste Duschbad
- ein Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit seperaten Ausgang zum Carport mit Vorratsraum oder kleiner Werkstatt.
Von der Eingangsdiele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, dort befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie:
- ein Ankleidezimmer
- ein Vollbad
- ein Duschbad
Der geschmackvoll angelegte Garten ist mit 3 Terrassen, PKW- Carport mit Abstellraum und Abstellschuppen ausgestattet.
Wohnfläche im EG: 117 qm
Wohnfläche im OG: 122 qm
Carport: 16 qm
Abstellräume: 18 qm
Der Preis stellt die Verhandlungsbasis dar.
Weitere aktuelle Angebote von uns finden Sie auf unserer stets aktuellen Homepage www.nord-ostsee-immobilien.de
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Vollholz Einbauküche (neuwertig)
- Zentralstaubsaugeranlage
- Sonnenschutzanlagen als Außenraffstoreanlagen Südseite
- Elektrische Freischaltung der Schlafräume
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(m²a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit bis 24.11.2025
Lage
Schwabstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Treene, mit eigener Ortsentwässerung. Hier gibst es eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle sowie eine Badestelle an der Treene.
Sonstige Angaben
Alle Angaben vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, die der Käufer an uns zu bezahlen hat, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Bitte geben Sie bei einer e-mail Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer an, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus zeitlichen Gründen nicht weiter bearbeiten können.
Weitere interessante Angebote von uns finden Sie im Internet auf den bekannten Immobilienportalen sowie auf unserer stets aktuellen Homepage: www.nord-ostsee-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein