Großzügiges Architektenhaus mit Schwimmbad in ruhiger Waldrandlage 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 594 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 594 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großes Architektenhaus mit viel Platz und Möglichkeiten zum Arbeiten, Leben und Relaxen.

In schöner ruhiger Lage, direkt am Waldrand von Glashütten-Oberems befindet sich diese einmalige Gelegenheit.

Das Haus wurde 1978 massiv errichtet und bietet durch die großen Fensterfronten und den offenen Wohn-/Essbereich einen luftigen Charakter.

In der Eingangshalle finden Sie genügend Platz um sich mit Freunden bei einer Runde Billard die Zeit zu vertreiben.
Ein großes Büro, sowie der Wellness-Bereich mit Schwimmbad befinden sich ebenfalls hier.
Ein Saunaraum ist vorhanden.

Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und öffnen sich zum Garten.

Ferner gibt es hier eine Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Über die Treppe gelangen Sie in den offengestalteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem großen, über die ganze Länge des Hauses gehenden Balkon. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Von der separaten Küche gelangen Sie auf eine Loggia, die es Ihnen ermöglicht auch an kalten Tagen gemütlich zu frühstücken.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, mit Doppelwaschbecken und Badewanne, sowie zahlreichen Einbauschränken.

Über eine weitere offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit weißer Holzdecke (formaldehydfrei). Hier finden Sie einen großen Raum, der bis in den Giebel geöffnet ist und über einen Balkon verfügt.

Zwei weitere Zimmer, mit jeweils kleinem Wintergarten befinden sich ebenfalls hier.

Ein zusätzliches Bad mit Badewanne ist auch auf dieser Etage.

Reichlich Abstellfläche finden Sie in den Dachschrägen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein schön gestalteter überdachter Freisitz mit Grill/Kamin und gemütlicher Sitzgelegenheit. Hier sind Sie vor Wind und Wetter geschützt.

Der innenliegende Hof wurde mit Granit ausgelegt und bietet z.B. auch Platz für eine Tischtennisplatte.

Ein Gartenhaus für alle benötigten Geräte, rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Haus inspirieren.

Ausstattungsbeschreibung

-Teilweise Fußbodenheizung ( In der Eingangshalle und dem Schwimmbadbereich)
-Gefliestes Schwimmbad 3,5m x 7,5m x 1,5m
-Natursteinboden - Travertin im Eingangsbereich
-weiße Fliesen im ganzen Wohnbereich
-Teppich im Büro
-Alarmanlage
-Verglasung der Nordbalkone- Umbau zum Wintergärten
-Transparent überdachter, wetterfester Freisitz mit Aussenkamin und Grillmöglichkeit
-Granit im Aussenbereich
-Wasseranschluss gemäß neuer Richtlinie
-Heizkessel (2007)
-neue Elektronik der Heizung (2010)
-neue Heizkörper mit Thermostaten (2007)
-Hausseitiger Überspannungsschutz (2010), schützt die wertvolle Elektronik
-Kabelnetz im Haus vorhanden und somit hohe Bandbreite für das Internet
-10.000l Öltank
-Dachrinnen nach aussen verlegt (2007)
-begehbares Gerätehaus
-elektrisches Garagentor

Lage

Glashütten ist eine Gemeinde mit den Ortsteilen Glashütten, Oberems und Schloßborn.
Nachbarstädte und Gemeinden sind Königstein, Kelkheim, Eppstein, Idstein, Waldems und Schmitten.
Glashütten liegt an der Bundesstraße B8. Der Ort ist im ÖPNV über Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen sind auch durch die Bahn- und S-Bahn in Königstein, Kronberg, Eppstein und Niedernhausen gegeben. Ferner führen Busverbindungen nach Königstein und weiter nach Kronberg und Bad Homburg.
Bad Homburg v. d. Höhe ist ca. 22 km von Glashütten entfernt.
Mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen A 3 und A 5 gelangt man in etwa 20 Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden, ist somit auch schnell am Rhein und im Rheingau, natürlich ebenfalls in Frankfurt und am Rhein-Main-Flughafen.
Glashütten ist Ziel von Tagesausflüglern aus dem ganzen Rhein-Main Gebiet. Der Taunus mit all seiner Vielfalt liegt hier vor der Haustüre. Eine Reihe von Wanderwegen erschließt den Taunus rund um Glashütten für Wanderer, Spaziergänger und Fahrradfahrer. Neben den gut markierten Wanderwegen im gesamten Bereich der Gemeinde sind Skiwanderwege und eine Langlaufloipe vorhanden. Auch ein beheiztes Freibad gibt es. Ein Tennisclub ist vorhanden.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten eine Vielzahl von Vereinen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen