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Großes Reihenversatzhaus N-Nähe Klinikum Nord zu verkaufen
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 295 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 230.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
* Großes versetzt gebautes Reihenhaus, dadurch von den Nachbarn abgeschirmte Terrasse
* Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert
* Das Haus hat eine Breite von 7 m und eine Tiefe von 10 m
* Großzügiger Wohn-Ess-Bereich (ca. 33 qm) mit Massivholz-Parkettboden
* Vom Wohnbereich aus direkter Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten
* Geräumige Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse
* Im OG befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und schönen Blick über den Garten
* Zwei Kinderzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad mit Wanne und WC, 1978 renoviert
* Das Dachgeschoß ist bereits voll ausgebaut
* Dort befindet sich ein kleines Büro mit Einbauschränken
* Zwei weitere Kinderzimmer, die ohne großen Aufwand in ein großes Studio umgewandelt werden können
* Eine Waschgelegenheit befindet sich ebenfalls im DG
* 1979 wurde im Garten eine Schwimmhalle mit Sauna errichtet
* Die Schwimmhalle wurde vor einigen Jahren stillgelegt, bei Bedarf muss die Technik überprüft werden
* Ein Umbau der Schwimmhalle zu einem eigenen Fitnessbereich mit integrierter Sauna wäre eine ideale Alternative
* Zwei Einzelgaragen befinden an der Häuserreihe angrenzend, eine davon mit elektrischem Garagentor
* Grundrisse können angefordert werden
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen zentralen Wohnlage, nahe dem Klinikum Nord und unweit der Burg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und die neue U-Bahnlinie sind bequem zu Fuß erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahen Friedrich-Ebert-Platz, zahlreiche Ärzte und Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergarten und Schule. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Pegnitzauen und das Westbad, die zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.
Sonstige Angaben
Grundsteuer:
* Ca. EUR 118,-- vierteljährlich
Stellplatz:
* Zwei Einzelgaragen inkl.
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.