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Großes variables Wohnhaus 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 608 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 608 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 267.44 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. Es ist seit jeher in Familienbesitz. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis, die zur Straßenseite über einen separaten Eingang erreichbar war. Jedoch wurde dieser Bereich 1978/79 ebenfalls zum Wohnen umgebaut, sodass nun insgesamt 9 Zimmer auf ca. 220 m² Wohnfläche auf neues Familienleben warten. Auch Generationswohnen wäre mit überschaubaren Anpassungen denkbar.
Der Hauseingang befindet sich in einem Anbau auf der Hofseite, welcher über die Zufahrt bzw. durch eine Hintertür in der Doppelgarage erreichbar ist. Ein neu saniertes Duschbad (2015/16) ist ebenfalls im Anbau vorhanden. Die 5 geräumigen Zimmer im Erdgeschoss versprühen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre mit ihren schönen Holzfußböden sowie den verglasten Holzschiebetüren. Bei einer Deckenhöhe von mindestens 2,60 m haben Sie hier viel Gestaltungsspielraum. Weiterhin ist hier auch die Küche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses. Sie ist sehr großzügig und bietet Platz für einen Arbeitsbereich oder kleines Büro. 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein paar Abseiten als Abstellräume komplettieren die Flächen hier oben.
Im Spitzboden wäre noch zusätzliche Ausbaufläche vorhanden.
Der Teilkeller bietet auch viel Stauraum für Geräte und Vorräte. Sowohl hier als auch im Bad im Erdgeschoss befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Auch sind hier die Heizung und Öltanks untergebracht.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbau (36er Ziegelmauerwerk, verputzt)
- teilunterkellert
- Fundament: Streifenfundament
- Decke über EG: Holzbalkendecke
- Decke über DG: Holzbalkendecke mit Dämmung
- Satteldach mit Spitzgauben, glasierte Tonziegel - Hartdacheindeckung von 2008
- Tlw. Kunststofffenster & Alu-/Holzfenster mit Isolierverglasung 1994/1995
- im EG tlw. Außenrollläden (manuell bedienbar)
- Einbauküche
- Fußboden: EG Parkett und tlw. gefliest, DG überwiegend Teppichboden auf Dielen
- Duschbad EG 2015/16 saniert
- Duschbad DG & Küche 1995/96
- Massive Doppelgarage mit elektrischen Toren
Lage
Garz liegt im Süden der Insel Rügen, in der wunderschönen Landschaft der Rügischen und Greifswalder Boddenküste - für den nach Ruhe und Natur suchenden ein beschaulicher Ort mit kulturellen Besonderheiten. Viele Inselbesucher durchfahren diesen beschaulichen Ort, der durch mittelständisches Gewerbe und Landwirtschaft auch noch heute geprägt ist, auf der ehe-maligen Bäderstraße in Richtung Putbus. Auch wer über die Glewitzer Fähre kommt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, durchquert in der Regel Rügens älteste und kleinste Stadt.
Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen 12 Kilometer.
Mit kleinen Geschäften, einem Einkaufsmarkt und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen sowie eine Apotheke finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen. Weiterführende Gymnasien oder auch Musik-schulen befinden sich in Bergen und in Stralsund.
Das Einfamilienhaus liegt sehr zentral im Ortskern in Richtung Zudar.
Sonstige Angaben
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in o.g. Höhe (inkl. MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
Die Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern