GROSS-zügige 3 ZKB DG Wohnung mit großem TGL-Bad, Gäste-WC, Balkon und 2 Stellplätzen

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die im 4.OG gelegene Dachgeschosswohnung ist im Zuge einer Aufstockung des Gebäudes im Jahr 1991 neu entstanden. Insgesamt besteht die Liegenschaft aus 2 Gebäuden mit jeweils 15 Wohneinheiten, die 1971 gebaut wurde. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit fast 93 qm Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 104 qm. Der fast 28 qm große Wohn- und Essbereich ist durch 2 Gauben hell und freundlich. Von hier haben Sie Zugang zu der Loggia, auf der Sie die Sonne bis zur Mittagszeit genießen können. Die Küche ist über das Wohnzimmer und auch über den Flur direkt zu erreichen. Der Mieter nutzt den Durchgang von Flur in die Küche nicht, um so die Stellmöglichkeiten in beiden Räumen zu erhöhen. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Gauben erweitert und bieten mit über 18 qm und über 14 qm Wohnfläche gute Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem modernen, fast 8 qm großen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche steht Ihnen ein innenliegendes Gäste WC zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können komfortabel im Badezimmer untergebracht werden. Die Bäder sind modern hell gefliest, ebenso wie der Küchenboden. In allen anderen Zimmern ist Laminat verlegt. Der Spitzboden dient als Kellerersatz, der über eine Ausklappleiter vom Flur der Wohnung direkt zu erreichen ist. Insgesamt gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung, Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2010 mit insgesamt 5 Personen. Details zur Miete, dem Wohngeld und der Instandhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte dem weiteren Text.

Ausstattungsbeschreibung

BITTE BEACHTEN: Der Betrieb der Heizung erfolgt derzeit über Elektronachtspeicherheizungen. Hier empfiehlt sich der Austausch gegen moderne, energieeffiziente Infrarotheizungen, die eine Energieersparnis von 30-40 Prozent ermöglichen und in Form von Bildern oder Spiegeln oder als lackierte Flachheizungen angeboten werden. Ein Angebot eines Fachbetriebs wurde bereits eingeholt. Der Komplettumbau einschließlich der Entsorgung der Altgeräte kostet ca. 7.900 EUR. Der Verkäufer ist bereit, sich an den Kosten mit 3.000 EUR zu beteiligen, wenn die Arbeiten zur Ausführung kommen. Gerne beraten wir Sie über die Funktionsweise der Infrarotheizkörper.
Die beiden Stellplätze sind nicht im Angebotspreis enthalten. Der Kaufpreis für beide Stellplätze liegt bei 8.000 EUR.
Modernes, großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
Innenliegendes Gäste WC
Fliesen in der Diele und in der Küche
Laminat im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Geräumiger Spitzboden als Kellerersatz
2 Pkw Stellplätze im Hof mit kurzen Wegen zum Hauseingang

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Wohnung wird von einem 5 Personenhaushalt bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 600 EUR. Das Wohngeld, bestehend aus den nicht umlagefähigen Betriebskosten, den umlagefähigen Betriebskosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 258 EUR. Der auf den Mieter umlegbare Anteil beträgt hier von 170 EUR und die Eigentümerkosten liegen bei 88 EUR im Monat. Die 88 EUR verteilen sich auf 46 EUR Rücklagenzuführung und 42 EUR nicht umlegbare Betriebskosten.
Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei über 191.000 EUR, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 7.700 EUR. Es sind keine größeren Arbeiten geplant. Sämtliche Angaben entstammen der aktuellen Wohngeldabrechnung von 2015.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben und ebenfalls in den Nebenkosten berücksichtigt.

Lage

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme eines Stadtteils als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch, der mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig wird. Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Weber Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß Paragraph 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter.

Stichworte:
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 4 Etagen