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GROSSE GEWERBEFLÄCHEN IN ROTH ZU VERKAUFEN
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 487 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 189.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das großzügige Gewerbeobjekt liegt ca. 500 Meter von der Innenstadt Roth entfernt, direkt an einer Hauptverkehrsstraße, die von außerhalb und von der Anschlussstelle der B2 in die Stadt führt.
Die ca. 487 m² Nutzfläche erstrecken sich über 3 Stockwerke im Anwesen, das ausschließlich gewerblich genutzt wird.
Im Keller bieten ca. 60 m² viel Stauraum. Hier befinden sich auch eine Teeküche, Toiletten sowie eine Dusche.
Im Jahr 1992 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. In diesem Rahmen wurden die Gaszentralheizung und die Heizkörper, die Elektroleitungen und die Toiletten im gesamten Objekt erneuert.
Das Objekt ist noch bis 31.12.2017 vermietet. Jahresnettomieteinnahme EUR 48.000,--.
Im Obergeschoss stehen noch ca. 122 m² Fläche zur Vermietung. Diese Fläche ist bei oben genannter JNME noch nicht berücksichtigt und kann mit EUR 9.600,-- p.a. zusätzlich angerechnet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Teeküche
getrennte Damen-/Herren-Toiletten
Holz-Isolierfenster
elektrische Rollos an allen Fenstern
6 PKW-Stellplätze
Gaszentralheizung (neu 1992)
Lage
25 km südlich von Nürnberg, mitten im Fränkischen Seenland, in der Metropolregion Nürnberg sowie an der Burgenstraße gelegen, bettet sich die 25.000 Einwohner-Stadt Roth in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den Öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar.
Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.
Roth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ob Handwerksbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder die Kreisklinik, alles liegt schnell erreichbar im Stadtgebiet.
Gemeinsam mit ihren Nachbarstädten bildet sie eine interessante Region, die zum Besuch einlädt und einen erlebnisreiches Wohnen und Leben verspricht. Viele Vereine und Veranstaltungen, z. B. der Challenge Roth, bieten viel Abwechslung in der Freizeit.
Sonstige Angaben
Energieausweis bedarfsorientiert, 189,8 kWh, F, Gas, Baujahr Gebäude 1920, Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Aufteilung:
siehe Grundrisse