Grosszügige Gewerbeeinheit im Herzen Friedrichshains

Kaltmiete: € 1.331,26

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 95.09 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.331,26

Mieterprovision: 3,57 NKM inkl. USt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 14,00

Nebenkosten: € 95,09

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 95.09 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Zwei Zugänge - Große Kellerfläche - Gute Lage
Die Gewerbeeinheit ist mit einem zur Straße hin gelegenem großen Verkaufsraum ausgestattet. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Fläche. Die großen Schaufenster eignen sich zudem sehr gut, um für Ihre Produkte und Dienstleistungen zu werben. Angeschlossen an den Verkaufsraum befindet sich eine weitere große Fläche mit Blick zum Innenhof. Über diese Fläche gelangt man in einen Flur, von dem aus Sie die geräumige Küche und das WC erreichen. Neben dem straßenseitigen Zugang gibt es einen zweiten Eingang über den Flur des Hauses. Somit können alle Räume separat betreten werden. Ein Highlight der Fläche ist der große Kellerbereich, den Sie direkt über die Verkaufsfläche erreichen. Eine teilweise Sanierung der Fläche ist geplant. Dabei soll die Elektrik erneuert werden. Die Wände sollen glatt verputzt und einheitlich gestrichen werden. Es gibt darüberhinaus die Absicht, die Kammer hinter dem WC zu entfernen, um mehr tageslicht und Platz zu gewinnen und die Sanitäranlagen zu erneuern. Eine neue Gas-Etagenheizung soll statt der derzeitigen alten Heizungsanlage installiert werden. Die Kosten einer Gas-Etagenheizung sind direkt mit dem Versorger abzurechnen, eine Vorrauszahlung ist somit in der Gesamtmiete nicht enthalten. Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt derzeit nicht vor.

Lage

Mitten in Friedrichshain gelegen ist diese Einheit ideal an den öffentliche Personennahverkehr angebunden. Die S-Bahn Station Landsberger Allee ist in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso die Tramstationen M5, M6, M8 und M10. Die direkte Umgebung bietet mit einer Vielzahl von Cafés und Restaurants jede Menge Publikum für Ihre Ideen. Vor allem Ihr direkter Nachbar, eine Filiale der deutschen Post, generiert viel Laufkundschaft. In Ihrer Freizeit bieten der wenige Meter entfernte Hausburgpark und der nahegelegene Volkspark Friedrichshain Gelegenheit zur Erholung. Ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten bietet zudem das Sport-und Erholungszentrum (SEZ).

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
Wohnfläche: 95,09 m², Gesamtfläche: 95,09 m², Ladenfläche: 95,09 m², Verkaufsfläche: 95,09 m², Bundesland: Berlin