Großzügig gestaltete Erdgeschosswohnung in einzigartiger Lage direkt am Alstertal

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

das Gebäude wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, weiß-grüne Holzfenster, hochwertige Schieferdacheindeckung und helle Klinkerfassade sind vorhanden, äußerst gepflegter Gesamteindruck des Hauses, das Gebäude ist vollunterkellert und mit Nachbargebäude verbunden, Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss (teilweise wohnlich nutzbar), Untergeschoss bietet direkten Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplatz für diese Wohnung, umfangreiche Renovierung und Modernisierung 1990 unter Verwendung exklusiver Materialien, laufende Instandhaltung der Eigentumswohnung, elektrische Außenrollläden, abschließbare Oliven und eine aufwendig installierte Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst sorgen für Sicherheit

Grundstück:
ca. 44.412 m² großes und beeindruckendes Grundstück, Wohnanlage besteht aus fünf Gebäuden in rückwärtiger und naturverbundener Lage, Erschließung der Wohnanlage erfolgte über die Poppenbüttler Landstraße, den Kritenbarg und die Straße Grotenbleken, zwei der Gebäude sind über gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Zufahrtstor über die Poppenbüttler Landstraße zu erreichen, im vorderen Bereich praktischer Gästeparkplatz, dahinter gelegen ist die Zufahrt der Tiefgarage, Wohnanlage ist von zahlreichen Anpflanzungen und altem Baumbestand umgeben, umlaufende Terrassenfläche der Wohnung ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, traumhafter Ausblick in das direkt angrenzende Alstertal ist gegeben, Terrassenflächen sind teilweise überdacht und verfügen über drei Markisen, Rasenfläche für gemeinsame Nutzung ist ebenfalls vorhanden

Ausstattungsbeschreibung

hochwertige Ausstattungsdetails in allen Bereichen, exklusive SieMatic-Küche, geschmackvolle Bäder mit Marmor-Elementen, einheitliches Ahornparkett im Fischgrätenverbund im Dielen-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einladender Dielenbereich und geräumige Küche mit Essplatz sowie Wohn-/Essbereich mit ca. 72 m² Fläche, bodentiefe Fenster bieten einmaligen Ausblick auf die äußerst gepflegte Wohnanlage und das Alstertal, Kamin steht ebenfalls zur Verfügung, die exklusive Einbauküche profitiert von ihrer zeitlosen Ausstattung, umfasst beispielsweise eine Kochinsel sowie sämtliche Elektrogeräte, Gäste-WC im Erdgeschoss, im privaten Bereich des Erdgeschosses zwei Kinderzimmer, ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer und ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, WC und Bidet, von allen Zimmern aus Zutritt auf die vorgelagerten Terrassenflächen und den Garten, umfangreich installierte Bang & Olufsen Anlage in den Wohn-und Schlafräumen, der Küche und den Bädern kann zusätzlich erworben werden, wohnungsinterne Treppe führt ins Untergeschoss mit Gästezimmer und anschließendem Hobbyraum, die Treppe und der Flur sind mit Marmor ausgelegt, die zwei Räumlichkeiten mit Teppich, weiteres Bad mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch aus Marmor, Abstell- und Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich gegeben, die Tiefgarage ist vom Untergeschoss aus direkt zu erreichen

Lage

rückwärtige und ruhige Wohnlage von Poppenbüttel, unmittelbar angrenzend an das schöne Alstertal im Hamburger Norden, anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort, viele Fachgeschäfte und kulinarische Highlights im Alstertal-Einkaufs-Zentrum, hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen, Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Autominuten erreichbar

Sonstige Angaben

Wohn-/Nutzfläche: ca. 239 m² (ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 83 m² Untergeschoss, teilweise wohnlich nutzbar)

Es stehen 4 Zimmer zzgl. 2 wohnlich nutzbarer Räume im Untergeschoss zur Verfügung.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg