großzügig, modern, mit Hobbyraum,Terrasse und Gartenanteil - 2017 bezugsfertig! 1

Kaufpreis: € 317.800,00

Wohnfläche: ca. 116.17 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 317.800,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.17 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einem großen Eckgrundstück des beliebten Wohngebietes im Südosten Berlins wird ein repräsentatives Altbaugebäude grundlegend saniert und erhält eine moderne Ausstattung. Weiterhin werden auf diesem Grundstück drei Stadtvillen mit drei bzw. vier Geschossen gebaut. Es entsteht ein Wohnensemble mit großen Freiflächen in lockerer, offener Bauweise. Neben moderner Architektur und energetischer Bauweise sind Aufzüge, Balkone, hohe und helle Räume sowie eine hochwertige Grundausstattung selbstverständlich. Jeder Bewohner hat seinen eigenen Freiraum und auch ausreichend Platz für Begegnungen sowie für eine gute Nachbarschaft ist gegeben. Die überschaubare Wohnungsanzahl von nur 31 Wohnungen rundet die Lebensqualität in dieser Wohnanlage ab.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die großzügige und praktische Raumplanung, die solide Bauqualität und werthaltige Ausstattung in Verbindung mit guter Vermietbarkeit, sind viele Gründe für Ihre Investition. Die Lage ist sehr attraktiv - ein Ort im Grünen und dennoch mit sehr guter Infrastruktur, umschlossen von weitläufigen Naturflächen in unmittelbarer Nähe des Müggelsees, guter Verkehrsanbindung insbesondere mit kurzen Wegen in die Mitte der Stadt Berlin.

Ausstattungsbeschreibung

In dem Neubau / Stadtvilla Haus 1 entstehen auf 3 Etagen sowie im Dachgeschoss insgesamt 6 Wohnungen, so dass hier Raum für Privatsphäre aber auch gemeinschaftliches Miteinander bleibt. Angeboten wird eine 4- Zimmerwohnung im Erdgeschoss, die 2017 bezugsfertig sein wird. In den eigenen vier Wänden sollen Sie sich wohlfühlen. Daher wurde in der Planung sowie Konzeption ein besonderer Wert auf den sogenannten Wohlfühlfaktor gelegt.

Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss - als Kapitalanlage oder für Eigennutzung - hat einen optimalen Grundriss mit einer Wohnungsgröße von ca. 116,17 m². Die Wohnung wird komplett mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m. Die Zimmer sind teilweise mit bodentiefen Fenstern, Parkettfußböden bzw. Fliesenböden sowie einer hochwertigen Küche und ebenso hochwertigem Bad ausgestattet. Die großeTerrasse und umlaufende Gartenanteilbieten zu jeder Tageszeit einen wunderbaren Platz für Erholung und Entspannung. Ein Personenaufzug steht für die Beförderung vom Keller bis zum Dachgeschoss zur Verfügung. Der Wohnung sind ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet. Im Untergeschoss, direkt von der Wohnung aus begehbar, befindet sich der eigene Hobbyraum mit Fenster und Heizung.

Ein vergleichsweises niedriges Wohngeld in Verbindung mit der effizienten Hausbewirtschaftung einer erfahrenen Hausverwaltung sowie die zu erwartende angenehme Bewohnerstruktur, bedingt schon allein durch das Preissegment ca. 9,40 € Nettokaltmiete pro m² Wohnfläche (bei Vermietung) sind Voraussetzungen für ein stimmiges Gesamtbild in einer überaus gepflegten Wohnanlage.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage im wunderschönen Rahnsdorf, Stadtbezirk Treptow-Köpenick, nur wenige Schritte vom Berliner Stadtforst und dem Müggelsee entfernt - ein beliebtes Ausflugsziel quasi direkt vor der eigenen Tür. Bootsliegeplätze liegen ca. 500 m entfernt. Der Ort besitzt eine gewachsene Einfamilienhausstruktur, verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, hat eine Kita, eine Grundschule und Gaststätten, die alle fußläufig zu erreichen sind.
In dieser bevorzugten, ruhigen Lage sind die Wohnungen gefragte Objekte für Mieter wie auch für Eigennutzer, so dass Sie Ihre persönliche Zukunftsplanung flexibel nach allen Seiten ausrichten könnten.
Rahnsdorf ist ein Standort, für den sich Naturliebhaber entscheiden, die ihren Arbeitsplatz von hier gut erreichen - sowohl durch die Straßenanbindung nach Berlin, als auch durch den öffentlichen Personennahverkehr. Vor Ort gibt es eine Buslinie, die die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf bzw. in die entgegengesetzte Richtung Erkner anfährt .
Südöstlich von Berlin entsteht der neue Hauptstadtflughafen BBI International, der zu einer weiteren Belebung des Stadtbezirkes Treptow/Köpenick als Immobilienstandort führen wird.

Sonstige Angaben

Der Bau der modernen Stadtvillen sowie der Ausbau- und Umbau der Bestandsimmobilie mit insgesamt 31 Wohneinheiten hat bereits begonnen und wird 2017 fertiggestellt sein. Die anspruchsvolle Gestaltung der Außenanlagen erfolgt entsprechend der Freiflächenplanung des Verkäufers.
Der Bauträger ist Eigentümer des Grundstückes auf dem die Wohnungen gebaut werden. Die Baumaßnahme ist bereits vorfinanziert und somit die Fertigstellung garantiert. Es werden schlüsselfertige Wohnungen gebaut.

Der Kaufpreis in Höhe von 317.800 € bezieht sich auf die Wohnung. Wird ein Außenstellplatz (7.000 €) und eine Einbauküche (4.200 €) gewünscht, erhöht sich der Kaufpreis entsprechend.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,43 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen