Großzügig wohnen in hervorragender Lage von Köln-Rath!

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 3.800,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Haus wurde kürzlich aufwändig saniert und vermittelt Ihnen ein tolles Wohngefühl. Zusätzlich zu der hier offerierten, großen Einheit im EG, befinden sich lediglich zwei kleine, vermietete Einliegerappartements im Haus.

Sofort nach Betreten der Immobilie fällt der Blick durch die riesigen, bodentiefen Fensterelemente hinaus auf die überdachte Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die sehr großzügige, offene Raumaufteilung in Sonnenausrichtung wirkt einladend und bietet viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Durch Schiebetürelemente gelangen Sie vom Wohn-, Küchen und Schlafbereich auf die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Der Wintergarten bietet auch an kälteren Tagen die Möglichkeit, das Gartengefühl zu genießen.

Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Wie im Grundriss gekennzeichnet (gestrichelte Linie), ließe sich hier, je nach Bedarf und in Absprache, noch ein weiteres Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer abtrennen.

Eine große, private Waschküche und ein klassischer Lagerkeller im UG runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich somit hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf eine großzügige Wohnatmosphäre in sehr guter Lage legen.

Ein barrierefreier Zugang vom Garten ins Haus ist gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung

Das kürzlich komplett sanierte, großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, ebenerdige Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Tageslicht.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett (Wohnbereich), hellen Fließen (Küche und Flur) sowie Laminatboden (Schlafzimmer).

Nahezu alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Ein Kamin garantiert gemütliche Abende in den Wintermonaten.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW´s.

Lage

In hervorragender Lage von Rath/Heumar befindet sich diese Immobilie auf einem nach Südwesten ausgerichteten Eckgrundstück. Die breite und repräsentative Straße der ruhigen Wohnsiedlung erinnert ein wenig an gehobene Vororte in den USA. Die lockere Bebauung mit hochwertigen und gepflegten Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre und viel Grün sorgt für ein tolles Wohnumfeld.

Sowohl in den Ortskern von Rath, als auch in den Königsforst, gelangen Sie fußläufig innerhalb von wenigen Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Autobahnen und den Flughafen sind optimal.

Auf Grund der Lage ist Rath/Heumar eine der bevorzugtesten Wohngegenden auf der rechten Rheinseite Kölns, mit mehreren Siedlungen von hochwertigen Einfamilienhäusern. Ein Stadtteil in dem man ruhig, in grüner Umgebung, wohnt. Die reizvolle Lage in direkter Umgebung zum Waldgebiet Königsforst und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs, machen diesen Stadtteil sehr attraktiv.

Die Straßenbahn und zwei Buslinien verbinden Rath mit der Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen Kölns und Bergisch Gladbach. Die Haltestelle der KVB Linie 9 und eine Bushaltestelle der Linie 154 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreicht man ohne umzusteigen die Kölner Innenstadt (Neumarkt). Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar (A59) und Köln-Königsforst (A3/A4) schnell zu erreichen. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man nach ca. 10 Minuten.

In Rath/ Heumar befinden sich zwei Grundschulen und zahlreiche Kindergärten. Die weiterführenden Schulen sind in den nahen, angrenzenden Stadtteilen beheimatet.

Sonstige Angaben

Trotz sorgfältiger Prüfung weisen wir darauf hin, dass wir keine Gewähr für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet, modernisiert