Großzügige 2-Zi.-ETW mit Balkon inkl. Tiefgaragenplatz in bester Lage und Mainnähe

Kaufpreis: € 236.075,00

Wohnfläche: ca. 85.42 m²

Zimmer: 2

Parkett, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 236.075,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.42 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie, Solarenergie

Endenergiebedarf: 27.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier entstehen 9 großzügige Eigentumswohnungen mit sonnigen Terrassen und Gartenanteil oder Balkonflächen. Die Wohnungen werden in grundsolider Massivbauweise nach KfW70-Standard erstellt. Somit stellen sie für seinen Erwerber eine sichere und langfristige Wertanlage dar. Alles in allem ein gelungenes Bauvorhaben, das keine Wünsche offen lässt. Wir beraten Sie gerne, rufen Sie an.

Keine zusätzliche Maklerprovision!

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u. a.:

- einen Tiefgaragenstellplatz
- Echtholzparkettböden
- teilweise bodentiefe Fenster
- Tageslichtbäder in gehobener Ausstattung, ebenerdiger Dusche u. raumhoch gefliesten Wänden
- Intelligente Grundrisse teilweise mit offenen Küchen
- dreifach verglaste Fenster mit hoher Wärmedämmung
- elektrisch betriebene Rollläden
- dezentrale Wohnungsraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Keller-, Fahrrad- und Waschraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Optional können Sie einen weiteren Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück für 5.300,- € erwerben.

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und die Kosten

Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Maklergebühr

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Grunderwerbsteuer

Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.

Notar- und Gerichtskosten

Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.

Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.

Geldwäschegesetz

Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen