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großzügige Halle mit Freiflächen in sehr gutem Zustand und stadtnaher Lage
Preis: € 340.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 2330 m²
Lastenaufzug, Kranbahn, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 3690 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 10.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 10.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 2.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im Jahre 1998 wurden die nun zu veräußernden Hallenflächen als Stahlträgerhalle in einem Industriebereich in unmittelbarer Innenstadtnähe neu errichtet.
Die ca. 1.750,00 m² große Haupthalle wurde als Produktionshalle mit angeschlossenem Lager- und Werkstattbereich genutzt. Sie ist über zwei große Rolltore auch mit LKW befahrbar.
Im vorderen Hallenbereich befindet sich der ehemalige Produktionsteil mit gegossenen Epoxydharz und Betonböden. Dieser ist vollständig ebenerdig und kann somit ganzheitlich mit Fahrzeugen und Ladeequipment befahren werden. Im Deckenbereich ist derzeit noch eine Kranbahn mit einem 12,5 Tonnenkran verbaut, die vom Käufer übernommen werden könnte.
Im hinteren Bereich ist die Halle zweigeschossig gebaut. Im unteren Teil befindet sich ein Kesselhaus mit einer Gasheizungsanlage aus dem Jahre 1998, die über eine Umluftheizung die Halle beheizen kann. Weiterhin ist die ehemalige Werkstatt erdgeschossig zu finden. Im Obergeschoss liegen weitere Lagerräume, die über einen verbauten Aufzug oder eine Treppe erreicht werden können. Ein Raum im Obergeschoss ist vollständig klimatisiert.
Über ein weiteres Rolltor gelangt man auf den kleinen Hinterhof des Objektes. Hier stehen zurzeit zwei Bürocontainer, die als Aufenthaltsraum bzw. Büro genutzt wurden sowie auf einem Podest die Außeneinheiten der vorgenannten Klimageräte.
Die Halle ist über einen ca.1.150,00 m² großen Hofbereich zu befahren, der ebenfalls als Lager oder Abstellfläche genutzt werden kann. Hier befinden ist weiterhin noch überdachte Lagerflächen.
Linksseitig des Hofes liegt eine weitere, zum Objekt gehörige Halle aus Ende der 1980er Jahre, die als reines Lager genutzt wurde. Diese ist ca. 580,00 m² groß und verfügt über mehrere Tore.
Unter dem Hofbereich sind zwei 20.000 Liter große Zisternen verbaut. Eine ehemalige Brunnenanlage ist hier weiterhin zu finden.
Als Teil eines ehemaligen Industriegebietes befindet sich das Objekt in stetig gewachsener Bebauung in absolut städtischer Lage und ist als Lager- und Unterstellfläche oder ggf. auch wieder zur Produktion nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
zwei Hallen, Vor- und Innenhof, elektrische Rolltore, teilw. beheizt und klimatisiert, Beton- und Epoxyharzböden, natürliche Belichtung durch Fensterfront und Dachluken
Vorbereitungen für den Einbau einer Brandmeldeanlage sind bereits getroffen (automatische Öffner an den Luken etc.). Ein Gasanschluss ist in den Hallen bereits vorhanden. Die Strom- und Wasserversorgung wird derzeit über eine Trafostation sichergestellt und im Rahmen des Verkaufes zurückgebaut. Ein neuer Stromanschluss wäre durch den Käufer erforderlich.
Lage
Das Objekt liegt zentral in der Nähe der Jülicher Innenstadt in einem Gewerbegebiet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig zu erreichen. Öffentlichen Verkehrsmittel können ebenfalls in naher Entfernung in Anspruch genommen werden (Bus). Mit dem Auto ist die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 mit Anschluss an die Autobahn A4 und A61 schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtkern allersamt vorhanden. Parkmöglichkeiten sind auf den Freiflächen des Objektes in großer Anzahl vorhanden.
Sonstige Angaben
Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter
www.schroeder-immobilien-juelich.de
Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.