Großzügige moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz in bevorzugter Wohnlage von Rüdesheim

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 395 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 395 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und lichtdurchflutete moderne Doppelhaushälfte wird Sie beeindrucken. Die repräsentative Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und schöne Innenausstattung aus, ist ideal für anspruchsvolle Kunden, die das Besondere lieben, es bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Böden im Haus sind aus Granit, Fliesen und Parkett. Großzügige 240 m² Wohnfläche (incl. den 2 Hobbyräumen mit Terrassenfenstern und Austritt zum Garten und einem Duschbad im Untergeschoss), verteilt auf 7 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Gäste-WC. Hinzu kommt ein weiterer 25 m² großer Raum unter der Garage, der zur Wohnfläche dienen kann, aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Im Souterrain befinden sich noch 2 Kellerräume. An das Haus grenzt eine Garage, von der man in den Garten gelangt und einen separaten Eingang zum Untergeschoss hat.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 83 m² Wohnfläche die Küche, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum,
ein großzgüger Dielenbereich und als Highligt der ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich mit teils bodentiefen Sprossenfenstern. Von dort gelangt man auf den ca. 15 m² großen Südbalkon mit herrlichem Blick.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen 2 Kinderzimmer (beide mit Augang zum Balkon), ein Duschbad und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer (mit Eckbadewanne und Dusche) zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Dachstudio ohne störende Zwischenwände und bis zum First offen. Durch die große Gaube mit Austritt zum Balkon, ist ein wunderschönes Studio entstanden, von dem man einen fantastischen Ausblick über Rüdesheim hat. Hier könnte man bei Bedarf evt. ein weiteres Duschbad errichten. Auf dieser Etage befindet sich die Gasetagenheizung, die im Jahre 2015 erneuert wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:

* Granitböden im Eingangsbereich und Treppe u. Flur im Souterrain
* Gasheizung (in Bädern Fußbodenheizung), wurde 2015 erneuert
* Warmwasserversorgung: Solar, wurde 2015 erneuert
* teilweise elektrische Rollläden, elektrisches Garagentor
* Wärmeschutzfenster Kunststoff (innenliegende Sprossen), überwiegend bodentief
* Bäder deckenhoch gefliest
* Parkett, Granit und Fliesen
* Buchenholztreppe
* Aufsparrendämmung, diffusionsoffen
* glasierte Tonziegel, Farbe schwarz
* Regenwasserzisterne 6.000 Liter
* Massivbauweise (Poroton)
* 3 Südbalkone und 1 Südterrasse

Lage

In beliebter, absoluter ruhigen Lage von Rüdesheim befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt. Rüdesheim verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote. Mit dem PKW erreicht man in ca. 35 Minuten Wiesbaden und hat von dort Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt finden Sie genügend Platz für Ihre Kinder oder auch eine Einheit (Souterrain oder
Dachgeschoss) für ein Aupair oder als Wohnen / Arbeiten unter einem Dach sind denkbar. Auch die immer mehr verbreitete "Mehr-Generationen-Variante" funktioniert hier. Der großzügige Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre Ideen und Wünsche. Die Terrasse und der Garten lädt zum verweilen ein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Chic dieses Hauses überzeugen.

Kurzentschlossene könnten kurzfristig Ihren Einzug planen - auf Grund des sehr guten Unterhaltungszustandes - sind nur Malerarbeiten erforderlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen