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großzügige Praxis, bzw. Büroräume in der mittelalterlichen Gemeinde Nideggen

Preis: 1.800,00
Region: Nideggen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 Februar, 0:35
Aufrufe: 2
ID: x4NmRYy2
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.800,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 260 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.800,00

Mieterprovision: 2.000,00 EUR

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 260 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 630.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in den siebziger Jahren auf dem 800m² großen Grundstück errichtete Gebäude besitzt eine aufwändige Fassadengestaltung aus Ziegelmauerwerk und Sichtbeton, der außen nachträglich gedämmt und verputzt wurde. Die Stützen und Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.Das aufgefaltete Satteldach verfügt über große, feststehende Fensterelemente. Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise feststehende bis zum Boden reichende Elemente.Im Erdgeschoss des Objektes finden sich Teile der 240m² großen Praxis, Anschluss- und Abstellräume sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung von 60m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt zusätzliche Räume der Praxis im Erdgeschoss. Es finden sich ein Labor, sowie Therapie- und Aufenthaltsräume. Ein großzügiger Wartebereich, der Empfang und acht mittelgroße bis kleine Behandlungsräume im Obergeschoss verfügen über Tageslicht. Das gesamte Objekt ist durch die außergewöhnliche Architektur in fast allen Bereichen lichtdurchflutet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Die Praxisräume des Erdgeschosses und Obergeschosses weisen innenliegend Sichtbeton und Ziegelmauerwerk auf. Die Böden in der Wohnung sind mit Teppich, in Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC belegt.

Lage

Die Immobilie liegt innerhalb der Stadt Nideggen (ca. 3200 Einwohner) am Rande des Nationalparkes Eifel. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Nideggen. Aufgrund der Ecklage zur Ausfahrtstraße in Richtung Heimbach hat das Objekt eine gute Werbewirksamkeit. Die Kreisstadt Düren ist in rund 14 km zu erreichen. Die Landstraße 33 und die Bundesstraße 56 verbinden mit der A4 (Köln-Aachen) und die A61 (Köln-Trier )in ca. 23 km.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Bodenbelag : Keine Angabe ;
- Heizungsart : Öl-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Küche vorhanden : Ja ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 3 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 30 Min. ;
Die Ölzentralheizung (2009) speist die Fußbodenheizung in Apartment und Praxis mit neuem Heizkreisverteiler.Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte:
2 Etagen

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