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Großzügige Praxis, bzw. Büroräume mit Einliegerwohnung
Preis: € 369.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 320 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 511.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 511.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 41.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das in den siebziger Jahren auf dem 800m² großen Grundstück errichtete Gebäude besitzt eine aufwändige Fassadengestaltung aus Ziegelmauerwerk und Sichtbeton, der außen nachträglich gedämmt und verputzt wurde. Die Stützen und Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Das aufgefaltete Satteldach verfügt über große, feststehende Fensterelemente. Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise feststehende bis zum Boden reichende Elemente.
Im Erdgeschoss des Objektes finden sich Teile der 260m² großen Praxis, Anschluss- und Abstellräume sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung von 60m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung mit Terasse ist aktuell vermietet und verfügt über einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit Kochnische und ein Bad. Das Erdgeschoss beherbergt zusätzliche Räume der Praxis im Obergeschoss. Es finden sich ein Labor, sowie Therapie- und Aufenthaltsräum. Ein großzügiger Wartebereich, der Empfang und acht mittelgroße bis kleine Behandlungsräume im Obergeschoss verfügen über Tageslicht. Das gesamte Objekt ist durch die außergewöhnliche Architektur in fast allen Bereichen lichtdurchflutet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Das Apartment im Erdgeschoss, die Praxisräume des Erdgeschosses und Obergeschosses weisen innenliegend Sichtbeton und Ziegelmauerwerk auf. Die Böden in der Wohnung sind mit Teppich, in Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC belegt.
Lage
Die Immobilie liegt innerhalb der Stadt Nideggen (ca. 3200 Einwohner) am Rande des Nationalparkes Eifel. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Nideggen. Aufgrund der Ecklage zur Ausfahrtstraße in Richtung Heimbach hat das Objekt eine gute Werbewirksamkeit. Die Kreisstadt Düren ist in rund 14 km zu erreichen. Die Landstraße 33 und die Bundesstraße 56 verbinden mit der A4 (Köln-Aachen) und die A61 (Köln-Trier )in ca. 23 km.
Sonstige Angaben
Die Ölzentralheizung (2009) speist die Fußbodenheizung in Apartment und Praxis mit neuem Heizkreisverteiler.
Für die Richtigkeit der angaben übernehmen wir keine Gewähr.