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Großzügige, sonnige Wohnung mit Dachgarten!
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Farmsen, welche 1974 in ruhiger und grüner Lage erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Geschossen verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause bringt. Zur Verfügung stehen Ihnen drei (bis vier) Zimmer, die sich auf eine Gesamtfläche von ca. 135 m² verteilen. Das Herzstück der Wohnung ist der mit Parkett ausgestattete ca. 67 m² große Wohnbereich, der mit seiner imposanten Größe ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die ca. 6 m² große Einbauküche könnte durch das Öffnen einer Wand in eine moderne Wohnküche verwandelt werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die traumhafte ca. 72 m² große Terrasse, die mit der perfekten Sonnenausrichtung Ihre Ruhe-Oase werden könnte. Ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und Grillequipment.
Über einen kleinen Flur gelangen sie vom Wohnzimmer zu den anderen Räumlichkeiten der Wohnung: Hier befinden sich ein modernes Vollbad mit separater Dusche sowie ein geräumiges Gäste-WC. Die beiden ca. 16 m² und 11 m² großen Zimmer eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von einem der beiden Räume haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 7 m² große Loggia. Ihr Auto steht sicher und trocken auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die aktuellen Arbeiten an der Fassade werden Ende November abgeschlossen sein.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und bietet alle Vorteile urbanen Wohnens in Randlage einer Großstadt. Die Verkehrsanbindungen sind denkbar günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie, die Sie zur U-Bahnstation Farmsen bringt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 19 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Für tägliche Einkäufe bietet sich ein ebenfalls gut zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum mit einem großen Supermarkt und kleinen Läden an. Für die Freizeitgestaltung liegt das große Freibad - Ostende in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt in die Richtungen Lübeck, Berlin oder Hannover erreicht man in ca. 8 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 155, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 1974
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg