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Großzügige und hochwertige 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit herrlichem Weitblick!
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 3,9% Brutto inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar vom Käufer
Hausgeld: € 171,42Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle, ansprechende und sehr gepflegte Eigentumswohnung?
Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein!
Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Roten Hügel. Von Ihrer neuen Loggia haben Sie einen herrlichen Weitblick.
Auch unter energetischen Gesichtspunkten kann Ihre neue Wohnung überzeugen. In den Jahren 1999 bis 2001 wurden umfangreiche Maßnahmen vorgenommen. So wurden z. B. die Fenster und Dachflächenfenster gegen Isolierverglasungen ausgetauscht, zusätzliche höherwertige Dämmungen eingebracht sowie die Elektroinstallation von Grund auf erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der Innenausbau erneuert: neues Bad mit größerer Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung, neue Decken und Böden, Einbau von Echtholzinnentüren, Einbauschrank im Schlafzimmer sowie der Einbau einer Einbauküche.
* Gegensprechanlage in der Wohnung
* helles Treppenhaus
* Hausmeisterbetreuung (Winterdienst und Treppenhausreinigung)
* großer Trockenraum
Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Klinikumallee
95445 Bayreuth
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roter Hügel (in der Nähe vom Klinikum Bayreuth). Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Bäcker, Metzger) sind zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Bilder - bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (mit Adresse) zukommen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Raumaufteilung:
Nachfolgend die Pluspunkte Ihrer neuen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Überblick:
* großes, helles Wohnzimmer
* Loggia mit Designbelag und phantastischer Aussicht
* Esszimmer
* Küche mit Einbauküche und Fenster
* geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper
* großer Flur mit beleuchtetem Spiegelbaum
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
* Einbauboxen (Sound) im Schlaf- und Wohnzimmer sowie im Bad (zentral vom Wohnzimmer aus steuerbar)
* Holzdecken (im Esszimmer mit Sichtbalken)
* platzsparende Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer
* Stauraum im Kniestockbereich (Esszimmer ausgebaut und nutzbar)
* gepflegte Außenanlagen
* Besucher-Kfz-Stellplätze
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller sowie eine Einzelgarage.
Im Treppenaufgang befinden sich 11 Parteien.
Konditionen:
- Kaufpreis Eigentumswohnung: 155.000 EUR + Einzelgarage: 9.000 EUR = 164.000 EUR Gesamtkaufpreis / Verhandlungsbasis zzgl. 3,9% Vermittlungsprovision brutto inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer zu tragen
Die Reparaturrücklagen der Wohnanlage betrugen zum 31.12.2015: 68.617,74 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt 171,42 EUR (inkl. Ansparung der Rücklage)
Ihre neue Wohnung steht Ihnen ab 1. November 2016 zur Verfügung.