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Großzügige und perfekt aufgeteilte 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Duvenstedt
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 500 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene und absolut familiengerechte Immobilie wurde ca. 1993 in massiver Bauweise auf einem optimal ausgerichtetem und angenehmen ca. 500 m² großem ideell-geteilten Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, eine große Diele, einen Flur sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Sämtliche Ausstattungsdetails, Küche, Badezimmer im Keller, Gäste WC, Fenster, Fußböden sowie Elektro- und Wasserleitungen, entsprechen dem Baujahr und sind äußerst gepflegt. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoß wurde kürzlich erst komplett modernisiert und ist als neuwertig anzusehen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung übernimmt die 2012 komplett erneuerte Gas-Brennwerttechnik-Heizung der Firma Junkers.
Das Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete offene Wohn- und Esszimmer, welches zur Küche offengehalten ist und über einen Kaminofen verfügt. Des Weiteren bietet dieser Bereich den Zugang zu der gepflasterten Südterrasse an welche sich der liebevoll angelegte Garten mit einem Gartenhaus aus Holz anschließt.
Unerwähnt sollte auch nicht bleiben, dass der Vollkeller teilweise wohnlich ausgebaut ist und neben mehreren Räumen noch über ein Duschbad verfügt. Der vorhandene großzügige Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 73 m² könnte noch komplett ausgebaut werden. Abgerundet wird diese wirklich schöne Immobilie von dem Stellplatz, welcher sich direkt am Haus befindet und den Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt.
Lage
Duvenstedt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs; besonders bei Familien ist dieser Stadtteil beliebt, aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der grünen und ländlichen Umgebung. Schulen, Kitas, Sportvereine, ein vielfältiges Freizeit Angebot, div. Ärzte und eine sehr gute Nahversorgung spiegelt die gute Infrastruktur wider. Durch den schönen und alten Baumbestand innerhalb des Stadtteils, als auch durch das ca. 500 m entfernte Naturschutzgebiet "Wittmoor" und den unweit entfernten "Duvenstedter Brook", wird der Stadtteil als einer der grünsten innerhalb Hamburgs wahrgenommen. Der angrenzende Stadtteil Ohlsteht bietet die nächste U-Bahn Station (U1) und der unweit entfernte Stadtteil Poppenbüttel, verfügt neben der S-Bahnstation auch über das, weit über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte, AEZ (Alstertalereinkaufszentrum); dieses moderne Einkaufszentrum bietet wirklich nahezu alles, was benötigt wird und erspart die Fahrt zum "bummeln" in die Innenstadt. Diese ist aber auch in nur ca. 30 Autominuten erreicht. Der Reiz dieses Stadtteils liegt in seinem Stadtleben kombiniert mit einem dörflichen Charakter.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 81,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen