Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage 2

Kaltmiete: € 3.450,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.600,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 10.350,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das 2016 modernisierte Einfamilienhaus in der Villenkolonie befindet sich in Gauting, eines der wohlhabenden Vororte Münchens.
Das Haus liegt in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage und ist über eine gepflegte, private Zufahrt zu erreichen.
Die Sbahn S6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulzentrum mit Gymnasium liegt in Gehentfernung (www.ovtg.de);
die munich international school (MIS; www.mis-munich.de) wird regelmäßig angefahren.

Über einen eleganten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Hier befindet sich der Zugang zur Terrasse
mit Garten. Durch die äußerst ruhige Umgebung bietet der nach Süden ausgerichtete Garten viel Platz für gemütliche Grillabende und viel Entspannung.
Eine überdachte Sitzecke mit Außenkamin ist ebenfalls vorhanden. Der große Garten ist eingewachsen und mit altem Baumbestand versehen.
Eine Einbauküche wird neu, mit Siemens und Miele Geräten vom Vermieter gestellt (Siemens Großraum-Geschirrspüler, Siemens Glaskeramik Kochstelle mit Induktion, Miele Backofen, Miele Dunstabzug). Außerdem gibt es einen Abstellraum. In der Küche wurden neue, helle Fliesen verlegt.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Gäste -WC.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich fünf Zimmer, welche als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt
werden können. Drei der Zimmer führen auf einen großen Balkon mit Blick in den Südgarten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es noch ein separates WC.
Ausreichend Platz bietet auch das Untergeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches, großes Zimmer, welches als Hobbyraum, Fitnessraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Weinkeller, Heizkeller, Abstellraum und ein Werkraum mit Werkbank und Werkzeugen.
In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde Parkettboden verlegt.
Das Haus ist mit zwei Einzelgaragen und einem Fahrradraum ausgestattet.
Energieausweis ist angefordert.
Das Mietverhältnis soll unbefristet auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden.
Mieter und Vermieter verzichten für einen Zeitraum von 2 Jahren auf das ordentliche Kündigungsrecht; das Recht auf außerordentliche Kündigung bleibt
davon unberührt.

Lage

ruhige Lage

Sonstige Angaben

Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Gauting ist im schönen Würmtal gelegen, südwestlich von München. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Starnberg und gehört zu den wohlhabenden Vororten Münchens.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Münchener Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn (S6) in etwa 25-30 Minuten zu
erreichen. Starnberg ist ca. 10 km von der Gemeinde entfernt. Verschiedene Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung
(Buslinien: 936, 965, 966, 968, 906,907, 936,949).
Die Autobahnen A95 Garmisch, A96 Lindau und A99 Flughafen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die gewachsene Struktur Gautings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, Ärzte um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.
Durch die nahegelegenen Alpen bietet Gauting vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Im Osten grenzt Gauting an den Forstenrieder Park. Hier gibt es die Möglichkeit für lange Spaziergänge.
An sonnigen Tagen kann das Sommerbad oder der Starnberger See besucht werden.

Extras:
neue, hochwertige Einbauküche, großzügiger Weinkeller, gemütlicher Garten mit Sitzecke

Nutzungsart:
Privat

Übergabe:
ab sofort