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Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage zu verkaufen!
Kaufpreis: € 100.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1460 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 100.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 1460 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und befindet sich auf einem 1.460 qm großen Grundstück in Südostlage. Zum Haus gehört ein Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten und eine Garage. Das zweigeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 184 qm und Nebenflächen von ca. 37 qm.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, wobei Warmwasser über Durchlauferhitzer generiert wird. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1996. Das Haus ist teilweise Unterkellert. Sämtliche Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Das Dach stammt noch aus der Bauzeit ist aber einwandfrei in Ordnung. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert. Von dem Wohnzimmer gelangt man in dem 1994 erstellten Wintergarten. Vom Wintergarten hat man direkten Zugang zum Garten oder Terrassenbereich. Die Fenster sind alle aus Holz, teilweise mit Isolierverglasung und stammen aus den Jahren 57/88 und 79. Fernsehempfang ist über eine Satellitenschüssel möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss bietet bei ca. 112 qm Wohnfläche ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Wintergarten, Flur und Zugang zum Obergeschoss und Keller.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 72 qm Wohnfläche 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Balkon und Zugang zum Dachboden.
Das Erdgeschoss ist im Flur, Wintergarten und Gäste-WC mit Fliesen, im Wohnzimmer mit Parkett, Küche mit PVC und im Büro mit Teppich ausgestattet. Das Obergeschoss ist im Flurbereich und in den Zimmern komplett mit Teppich ausgestattet. Das Bad ist mit Fliesen, der Hauswirtschaftsraum mit PVC ausgestattet. Alle Wände sind tapeziert und zum größten Teil gestrichen. Die Bäder sind in Weiß gehalten stammen aber noch aus der Bauzeit. In einigen Zimmern sind Außenjalousien vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Jedoch ist die Inneneinrichtung zum größten Teil noch aus der Bauzeit. Entsprechende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden daher empfohlen.
Lage
Der 500 Jahre alte Erholungsort Stollhamm dient aufgrund seiner Lage oftmals als Ausgangspunkt zu den Nordseebädern Tossens und Burhave (beide ca. 10 bis 15 Autominuten entfernt). Stollhamm ist der ideale Ort wenn man ruhig und idyllisch auf der Halbinsel Butjadingen wohnen möchte, jedoch auch schnell zur nächsten Stadt wie z.B. Nordenham (ca. 10 km) gelangen möchte. Stollhamm ist von Wiesen, Feldern und kleinen Kanälen umgebene und bietet ein spannendes Angebot an Erlebnistouren. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nächst gelegenen Ortschaften Burhave oder Ellwürden vorhanden. Die Grundschule für Butjadingen befindet sich in der Ortschaft Burhave, die weiterführenden Schulen in Tossens. Busverbindungen sind entsprechend vorhanden. Eine Tankstelle, ein Arzt, zwei Banken sowie weitere Dienstleistungsgewerbe sind in Stollhamm ansässig.
Sonstige Angaben
Die üblichen Kaufnebenkosten wie 5,0 % Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer sind vom Erwerber zu tragen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen