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Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Appartement in ruhiger Ortsrandlage 1
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 914 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.45 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit süd-westlicher Ausrichtung und besitzt eine Größe von ca. 914m². Es ist mit einem Wohnhaus, einem Appartement-Haus mit Garage und einem Carport bebaut. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet und mit zahlreichen Gehölzen gärtnerisch angelegt.
Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine hellen und sonnige Räume, die großzügige Raumgestaltung sowie die lichten Raumhöhen in beiden Geschossen aus. Es wurde ca. 1969 in Massiv-Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk errichtet und ca. im Jahr 2000 um einen Wintergarten erweitert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 208m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ortsrandlage von Hohensolms, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr, im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit ca. 750 Einwohnern. Im Ort sind eine Bäckerei mit Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten, mehrere Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen, zwei Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis und eine Rechtsanwaltskanzlei ansässig. Im nur ca. 3km entfernten Ortsteil Erda befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Heilpraktiker, Banken, Rathaus sowie eine Grundschule mit Förderstufe. Attraktive Freizeitangebote sowohl vor Ort (Schießanlage, Wintersportangebot mit Langlaufloipen, Ski- und Rodellift) als auch in der näheren Umgebung steigern den Wohnwert in diesem beschaulichen Ort. Hervorzuheben sind hier der Aartalsee mit Rundwanderweg und dem vielfältigen Angebot an Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Schwimmen), eine Reitanlage mit professioneller Ausbildung und Unterbringung Ihres Pferdes und das Freibad mit Minigolfanlage.
Eine gute Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr nach Gießen und Wetzlar ist gewährleistet. So ist Hohenahr im Stundentakt an die Kreisstadt Wetzlar angebunden. Die Autobahnauffahrt auf die Sauerlandlinie A45 (Anschlussstelle Blasbach) befindet sich in ca. 8 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Wichtiges im Überblick:
Raumaufteilung Wohnhaus:
Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (innenliegend), Zimmer, Partyraum mit Bar, Wintergarten, Waschkeller, Vorratskeller, Heizkeller mit Werkstatt, Öllager
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Ess-Küche, Badezimmer (innenliegend), Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit bereich
Dachgeschoss: Abstellfläche
Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Diele mit Essbereich und integrierter, offener Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer
Ausstattungsmerkmale und Besonderes:
- ruhige Wohnlage
- Hanggrundstück
- 2-schaliges Mauerwerk
- großzügige Raumgestaltung
- helle, sonnige Räume
- offener Kamin mit umfangreichem Seitenausbau aus Klinkermauerwerk
- Wintergarten
- zwei Badezimmer
- Teppichboden
- Deckenverkleidungen
- lichte Raumhöhe EG: ca. 2,70m
- lichte Raumhöhe GG: ca. 2,60m
- Dacheindeckung mit Eternit
- Ölzentralheizung, Bj. ca. 2002
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. ca. 1997/2004
- Hauswasserwerk im Gartengeschoss
- Garage
- Einliegerwohnung in separatem Gebäude
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen