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Großzügiges freist. EFH für Pferdefreunde mit Reitplatz und Stallungen in zauberhaftem Ambiente.
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 5000 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57% zuzüglich 19% MWST zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 5000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende EFH wurde 1974 gebaut und ist über eine großangelegte Einfahrt erreichbar. Beim Betreten des Wohnhauses wird man vom imposanten Anblick der großräumigen Innenarchitektur umhüllt.
Von der großzügig gestalteten Diele aus betritt man das imposante Wohn-Kaminzimmer ( früher mit Galerie) , das durch viel Tageslicht und der empore-artigen Deckenkonstruktion dem Raum Tiefe und Größe verleiht.
Küche und Esszimmer sind als Durchgangszimmer angelegt. Außer einem Arbeitszimmer befinden sich noch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad , G-WC und der von der Garage aus zugängliche Vorraum (Sattelraum) im EG.
In das OG des Wohnhauses gelangt man über eine Rundtreppe, von der man in den geräumigen Schlaf- bzw. Arbeitsbereich gelangt. Ein gemütliches Lesezimmer als Durchgangszimmer zum Gästeschlafzimmer, als auch zwei weitere Schlafzimmer ( 1 davon mit Zugang zum Bad) und ein Arbeitszimmer sind hier vorzufinden.
Das EFH ist vollständig unterkellert mit Vorraum,Werkstatt, Öl-Heizungsraum mit Hausanschlüssen und Zugang der nicht fertig gstellten Schwimmhalle und einer Waschküche mit Kelleraußentreppe.
Von der vom Wohn-Kaminzimmer zugängigen Terrasse mit Grillplatz und Chillbereich gelangt man in den Außenbereich .Sowohl eine Wiese, Reitplatz als auch der Zugang zum Paddock mit Wiese und der angepachteten Weide umgeben das freistehende EFH.
Die Doppelgarage befindet sich unmittelbar am Haus. Die Zufahrt ist gepflastert und bietet Platz für ca. 5 PKW-Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
Diele, Wohn-Kamin-Zimmer mit Terrassenzugang ( Wiese,Reitplatz etc.) , Küche, G-WC, Arbeitszimmer,Bad mit Wanne
OG :
Wohn-Lesezimmer, 3 Schlafzimmer -1 davon mit Badezimmerzugang , Arbeitszimmer
Keller:
kleiner Vorraum , Öl-Heizungsraum mit Hausanschlüssen , Werkstatt, Waschküche mit Kelleraußentreppe, nicht fertiggestellte Schwimmhalle ca. 5x 8 m Becken ( momentan als Abstellfläche genutzt )
Doppelgarage mit gepfl. Zufahrt
Paddock mit Heu-Lagerplatz
Wiese direkt am Haus
Reitplatz
weiteres Pachtland möglich
Lage
Roetgen ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Belgien - im Norden des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Flüsschen Weser gelegen . Rötgen gehört zur Städteregion Aachen und ist bekannt als "das Tor zur Eifel -umgeben von einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Hochmoorlandschaften .
Die unmittelbare Nähe der Nachbarstädte Aachen (Kreisstadt) und Monschau verleiht der Ortschaft einen historischen Flair.
Erreichbar ist Roetgen über die Bundesstraße 258 - regional wegen schnurgerader steiler Steigungsstrecken auch Himmelsleiter genannt . Die Gemeinde Roetgen liegt im Aachener Verkehrsverbunds (AVV), im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) besteht eine gute Busanbindung in die nur 17 km entfernt gelegene Kreisstadt Aachen.
Sonstige Angaben
Holzrahmenfenster doppelvergl.
Öl-Heizung
Fliesen
Laminat
Teppich
Kaminofen
2 Bäder
Terrasse gepfl.
Schwimmhalle vorbereitet
Paddock
Wiese
Pachtland
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Freifläche: 3000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Ort