Großzügiges Penthaus in Dambach 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 5

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

On top eines Mehrfamilienhauses von 1971 wurde dieses exklusiv-großzügige Penthaus 2002 komplett neu aufgebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Ausstattung ist einheitlich mit schwarzem Granitboden mit Fußbodenheizung und einem hellen Marmorkamin im Wohnbereich und wirkt dadurch ausgesprochen edel. Das über 50 m² große Wohnzimmer ist mit großen Fensterflächen hell belichtet und hat den Zugang zum Wintergarten. Über den lichten Flur, gelangt man auf die 20 m² große Terrasse und die Küche, sowie ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Ein geräumiges Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.
Über eine bequem breite Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich eine Wohndiele, das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer befinden. Im OG ist auch der Zugang zu zwei weiteren großen Terrassen, von welchen man einen fantastischen Blick in die Umgegend hat.
Im Keller gibt es einen großen, abgeschlossenen Kellerraum. Für die Fahrzeuge stehen optional bis zu zwei Garagen (je 25.000 €) oder/und zwei Stellplätze (je 5.000 €) zur Verfügung.

Lage

Direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal mit einem fantastischen Blick zu beiden Seiten, liegt dieses exklusive Penthaus. Durch die Lage im 3. Obergeschoss hat man den unverbauten Blick in Richtung Dambach und über den Kanal nach Oberfürberg. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen, etc. stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung nahe der Südwesttangente, ist die Fürther Innenstadt in weniger als zehn Minuten erreichbar, Nürnberg und Erlangen auf dem direkten Weg in etwa 20 Minuten. Zudem sind die Südwesttangente und die A73 direkte Zubringer zu den Autobahnen. Ein idealer Standort um Ruhe und Aktivitäten zu kombinieren.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.