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Großzügiges Reiheneckhaus mit Charme in einem Ortsteil der Stadt Dillenburg zu verkaufen
Kaufpreis: € 49.900,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 220 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.900,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage eines Dillenburger Ortsteiles.
Beim Betreten des Objektes gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, dort ist eine Gäste-Toilette vorgesehen. Für diese wurden bereits neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt. Der Flurbereich sowie die Gäste-Toilette sind gedämmt und mit Rigips-Platten verkleidet worden.
Im Untergeschoss befindet sich auch noch das ehemalige Badezimmer des Objektes, diese wurde jedoch bereits zu einem Hauswirtschaftsraum umgebaut, welcher ebenfalls mit Wasser- und Abwasserleitungen sowie neuen Stromleitungen ausgestattet ist.
Das Wohn- bzw. Esszimmer sowie der Küchenbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Küchenbereich wurden alle relevanten Anschlüsse verlegt und komplett erneuert. Hier wurden bereits alle Wände verputzt, so dass nur noch ein neuer Anstrich fehlt.
Der Sonnenbalkon ist ebenfalls vom Untergeschoss begehbar.
Zusätzlich ist noch ein zweites, separates Gäste-Wc mit Tageslichteinfall vorhanden.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, hier sind ebenfalls alle Leitungen für beispielsweise Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette etc. vorhanden und komplett mit wasserabweisenden Rigips-Platten verkleidet worden. Eine neue Eckbadewanne für das Badezimmer ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen und muss nur noch installiert werden.
Neben dem Tageslichtbadezimmer befindet sich hier noch ein großzügiges, helles Schlafzimmer, auch hier wurden alle Elektroleitungen und Heizungsrohre erneuert. Besonders erwähnenswert ist hier der alte Dielenboden, welcher mit etwas Geschick aufgearbeitet werden kann.
Ein weiteres Wohn- oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Auch hier wurden alle Leitungen erneuert. Die Wände sind komplett verputzt und bereits tapeziert und gestrichen, lediglich der Bodenbelag fehlt noch.
Laminatböden sind jedoch bereits im Haus vorhanden, Diese können je nach Bedarf gegen einen Aufpreis dazu erworben werden.
Türen sowie die dazugehörigen Rahmen für das Obergeschoss sind ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige Dachboden, welcher sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt bietet die Möglichkeit für ein weiteres Kinder,- Gäste- oder beispielsweise Arbeitszimmer. Dachfenster sowie ein normales Fenster und Bodendämmung sind im Dachboden bereits vorhanden.
Das Objekt ist teilunterkellert. In einem der Kellerräume befindet sich die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 1998. Sicherheitsöltanks sind vorhanden.
Lage
ruhige Ortsrandlage in einem Ortsteil der Stadt Dillenburg
Sonstige Angaben
Sämtliche Leitungen wie Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasser wurden bereits erneuert. Einige Fenstereinheiten wurden ebenfalls mit neuen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich jedoch auch um doppelverglaste Kunststofffenster.
Bodenbeläge für die Wohnräume sind bereits im Objekt vorhanden, und können gegen einen Aufpreis dazu erworben werden. Auch eine Maßangefertigte, neue Einbauküche befindet sich im Objekt und kann ebenfalls gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Pkw-Stellplätze befinden sich neben und hinter dem Haus.
Die Pkw-Fahrzeit zur Stadt Dillenburg beträgt lediglich ca. 5 Fahrminuten. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Banken, Ärzten, Apotheken bis hin zu Lebensmittelgeschäften, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten ist hier wirklich alles vorhanden. Die Pkw-Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A 45 Dortmund/Frankfurt in Richtung Herborn/Siegen ist ebenfalls in lediglich ca. 5 Fahrminuten erreichbar.