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Großzügiges Wohnen in exklusivem Ambiente mit ELW
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 346 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 650 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 346 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In sehr guter Lage von Burgwald-Bottendorf, nur ca. 3 km von Frankenberg (Eder) entfernt, steht dieses exklusive und massiv gebaute Wohnhaus.
Auf drei Etagen bietet das neuwertige Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Das Haus ist voll unterkellert. In den komplett ausgebauten Räumen im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 108 m² große und helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von großzügigem Wohnen. Hier befindet sich ein stilvoll eingerichteter Wohnbereich mit Kaminofen, ein lichtdurchfluteter Essbereich mit bodentiefen Fenstern und eine vollausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt. Ein praktisches Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche und ein Gäste-WC in edlem Design befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine exklusive LED-beleuchtete Wendeltreppe erreicht man die Empore im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 106 m². Hier befinden sich 3 Schlafzimmer.
2 Schlafzimmer sind mit jeweils einem Ankleidezimmer, dass einen begehbaren Kleiderschrank ermöglicht, ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten sind ein luxuriöses Badezimmer mit Designer-Badewanne und Dusche, ein praktisches Gäste-WC und ein Balkon.
Ein weiteres Highlight ist die große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Hier findet sich ein Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Sauna. Beheizt wird das Haus im EG und DG durch eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Die Einliegerwohnung wird durch die Ölzentralheizung gewärmt. Eine Solaranlage für Brauchwasser unterstützt die Heizung im EG und DG.
Anschlüsse für Kabel, SAT und Highspeed-Internet sind vorhanden. Im Außenbereich gelangt man über eine Sonnenterrasse in den schönen Südgarten. Durch eine ca. 48 m² Doppelgarage, mit direktem Hauszugang und 2 Pkw-Stellplätze auf dem zugehörigen Hof, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus überzeugt durch sein exklusives Design. Die sehr hochwertig verarbeiteten edlen Materialien und Bodenbeläge, die für ein modernes Ambiente sorgen, die eleganten Bäder, die exklusive Wendeltreppe und die großzügige Wohnfläche, schaffen ein Flair von Luxus. Mit der optimalen Fassaden- und Dachdämmung ist das Haus energieeffizient für die Zukunft gerüstet.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche auf drei Etagen bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die mit ca. 108 m² abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang kann beispielsweise dauerhaft vermietet werden und bietet Ihnen damit eine sehr gute Rendite.
Dieses einzigartige Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Burgwald-Bottendorf liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend von Bottendorf. Die Entfernungen betragen nach Frankenberg (Eder) ca. 3 km, nach Allendorf ca. 13 km, nach Marburg und Korbach ca. 33 km und nach Bad Wildungen ca. 34 km. Bekannte Ausflugsziele in näherer Umgebung sind der Edersee und der Kellerwald-Edersee-Nationalpark, die Snow-World-Züschen, das Skigebiet Winterberg und das Erholungsgebiet Sackpfeife.In Bottendorf und im nahen Frankenberg finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Die gute Infrastruktur der Stadt Frankenberg mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Vereinen sowie die medizinische Versorgung vor Ort,runden das Bild ab.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: offener großzügiger Wohn-, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche, Diele, exklusive Wendeltreppe
- Dachgeschoss: Empore, 3 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer mit begehbaren Kleiderschränken, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Wäscherutsche, Balkon
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss: separater Eingang, offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Sauna, Heizungsraum
- Außenbereich: Sonnenterrasse, Garten, ca. 48 m² Doppelgarage und 2-3 Pkw-Stellplätze
- Technische Ausstattung: Solaranlage für Brauchwasser, Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im EG und DG, Kaminofen im EG
Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren.