Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis

Hoffnungsthal: Großzügiges Wohnen im Bauhaus-Stil mit atemberaubendem Blick 1

Preis: 840.000,00
Region: Rösrath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 Juni, 0:19
Aufrufe: 1
ID: r6XoA524
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 840.000,00

Wohnfläche: ca. 575 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2206 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 840.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 575 m²

Grundstück: ca. 2206 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 211.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese in den Jahren 1972/1973 erbaute Immobilie - konzipiert als äußerst großzügiges Wohnhaus mit fast 500 qm Wohnfläche zzgl. Einliegerwohnung - stellt eine architektonische Besonderheit dar.

Der Gebäudeform nach präsentiert sich der ausladende Flachdachbungalow mit zurückgesetztem Staffelgeschoss (ebenfalls Flachdach) der Tradition der Klassischen Moderne verpflichtet. Im Innern unterstreichen klare, offene Grundrissanordnungen und großflächige Panoramafenster diese Wirkung.

Hervorzuheben ist der exklusive Standort der Immobilie: in ruhiger Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal (ca. 400m über NN) mit herrlichem unverbaubarem Panoramablick ins Bergische Land.

Die ca. 570 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen wie folgt:

Im Erdgeschoss schließen sich an eine repräsentative weitläufige Diele (ca. 14 qm) und Eingangshalle (ca. 37 qm) der Essbereich (ca. 44 qm) mit angrenzender
Küche (ca. 25 qm) und abgestuft derWohnzimmerbereich (ca. 50 qm) mit Kamin an.

Über eine offene Treppe ist von der Diele aus der im Staffelgeschoss gelegene Elternschlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem eigenen Loggia-
Sitzplatz angebunden (insgesamt ca. 76 qm).

Der Schlaftrakt für die Kinder ist gegenüber, auf der anderen Hausseite gelegen. Hier sind drei Schlafzimmer, ein Bad und zwei WCs untergebracht (insgesamt ca. 60 qm) sowie vorgelagert ein ca. 27 qm großer Arbeitsraum mit separatem Eingang direkt neben dem Haupt-Hauszugang.

Im großzügig ausgebauten Untergeschoss befinden sich angrenzend an die große Halle (ca. 37 qm) ein weiteres Gästezimmer (ca. 14 qm), die separat zugängliche und voll ausgestattete Einliegerwohnung (ca. 75 qm) und das Schwimmbad sowie Wasch-, Vorrats und Technik-Kellerräume (insgesamt ca. 150 qm).

Das Untergeschoss wurde zum Garten hin komplett ausgekoffert und ermöglicht über die sich anschließenden Terrassenflächen großzügige Ausblicke und direkte Zugänge in den Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie weist insgesamt eine guten Bau- und Unterhaltungszustand auf. Neben der laufenden Instandhaltung wurden Ende der 90er Jahre eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Einige Stichworte zur Bauweise / Ausstattung:

- Konventionelle Massivbauweise mit Kalksandsteinverblendung, weiß gestrichen
- Decken in Stahlbeton
- Fenster in Mahagoni-Holz, zweifachisoliert
- Gas-Zentralheizung, Gastherme Baujahr 1989
- Fliesen im Flur und Dielenbereich,
Holzdielenböden im Ess- und Wohnzimmerbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit vorgelagerten Parkplatzflächen + zwei weitere Stellplätze am
Eingang zur Einliegerwohnung

Lage

Die Stadt Rösrath wird als "Tor zum Bergischen Land" bezeichnet und grenzt südöstlich an das Kölner Stadtgebiet. Mit aktuell rund 27.600 Einwohnern gehört
die noch junge Stadt zu den sogenannten Mittelstädten des Rheinisch Bergischen Kreises.

Die gefragte Lage im Grünen - direkt angrenzend an den Königsforst - sowie die gute Verkehrsanbindungüber die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 und die schnelle Bahnanbindung in die Kölner City und zum Flughafen Köln-Bonn haben Rösrath den Ruf einer wachsenden Stadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert beschert.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hoffnungsthal in "guter Wohnlage" in einem Wohngebiet mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Von hier aus ist das nahe gelegene Ortszentrum von Hoffnungsthal mit Rewe-Supermarkt, Bäcker, Apotheke u.a. Einzelhandelsangeboten, Grundschulen und Kindergärten fußläufig in gut 10 Minuten erreicht (ca. 1 km).

Sonstige Angaben

Die hier aufgeführten Angaben wurden von uns geprüft und nach bestem Wissen erstellt.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind.

Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bernstein Immobilien zu zahlen.
____________________________________________________________________
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer unter [email protected].

Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Diese in den Jahren 1972/1973 erbaute Immobilie - konzipiert als äußerst großzügiges Wohnhaus mit fast 500 qm Wohnfläche zzgl. Einliegerwohnung - stellt eine architektonische Besonderheit dar. Der Gebäudeform nach präsentiert sich
Objektbeschreibung Diese in den Jahren 1972/1973 erbaute Immobilie - konzipiert als äußerst großzügiges Wohnhaus mit fast 500 qm Wohnfläche zzgl. Einliegerwohnung - stellt eine architektonische Besonderheit dar. Der Gebäudeform nach präsentiert sich
Objektbeschreibung Eine großzügige Dachgeschoss Wohnung im Dantepark mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über die 5. und 6. Etage. Die erste Ebene hat den Grundriss einer klassischen 3 Zimmer Wohnung mit einer verglaste
Objektbeschreibung Wer in zentraler Lage leben möchte und dennoch Wert auf eine ruhige Umgebung legt, hat hier das passende Domizil gefunden. 1972 im westlichen Stadtkern von Lauingen errichtet, präsentiert sich diese Liegenschaft im Stil der Bauhaus
Objektbeschreibung Wer in zentraler Lage leben möchte und dennoch Wert auf eine ruhige Umgebung legt, hat hier das passende Domizil gefunden. 1972 im westlichen Stadtkern von Lauingen errichtet, präsentiert sich diese Liegenschaft im Stil der Bauhaus
Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer aufwendig sanierten Wohnanlage aus dem Jahr 1920. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen auf 5 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Hauswirtschafts- und Ankleideraum, Diele und Balkon. Hier erwarten Sie großzüg
Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette) - in absolut zentraler Umgebung und nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt - bietet Ihnen diese schöne 4-Zimmerwohnung.. Solide ausgestattet mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette) - in absolut zentraler Umgebung und nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt - bietet Ihnen diese schöne 4-Zimmerwohnung.. Solide ausgestattet mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Objektbeschreibung In sehr guter Lage von Burgwald-Bottendorf, nur ca. 3 km von Frankenberg (Eder) entfernt, steht dieses exklusive und massiv gebaute Wohnhaus. Auf drei Etagen bietet das neuwertige Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Das Haus
Objektbeschreibung Die helle und geräumige 4-Raum-Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Mehrfamilienhaus mit gestalteter Außenanlage. Neben einem schönen Balkon besticht diese attraktive Wohnung insbesondere durch eine großzügige Rau
Objektbeschreibung Die helle und geräumige 4-Raum-Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Mehrfamilienhaus mit gestalteter Außenanlage. Neben einem schönen Balkon besticht diese attraktive Wohnung insbesondere durch eine großzügige Rau
Objektbeschreibung In sehr guter Lage von Burgwald-Bottendorf, nur ca. 3 km von Frankenberg (Eder) entfernt, steht dieses exklusive und massiv gebaute Wohnhaus. Auf drei Etagen bietet das neuwertige Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Das Haus
Objektbeschreibung Sie suchen ein Einfamilienhaus in gepflegter Wohnlage, wo Sie viel Platz und einen großzügigen und durchdachten Grundriss vorfinden? Hier finden Sie es. Die unverbaubare Südausrichtung lässt Sie die Sonne genießen. Ein gepflegter G
Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Neustadt-Haardt liegt diese moderne Wohnung im obersten Stockwerk einer in 2007 errichteten, neuwertigen und ruhigen Wohnanlage. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über die komplette Eta
Objektbeschreibung Eine traumhafte Aussicht auf die Lichtenberge und den Harz genießen Sie vom Wohnzimmer aus und von dem vorgelagerten überdachten Südbalkon. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 8. OG einer adäquaten gepflegten Woh
Objektbeschreibung Genießen Sie die idyllische Lage, lassen Sie Ihre Seele baumeln...... Dieser Satz könnte aus einem Prospekt für Ihren nächsten Wellnessurlaub stammen, gehört aber zu diesem Hausanwesen, wenn Sie es als "ihr Eigen" nennen werde
Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Neustadt-Haardt liegt diese moderne Wohnung im obersten Stockwerk einer in 2007 errichteten, neuwertigen und ruhigen Wohnanlage. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über die komplette Eta
Objektbeschreibung Eine traumhafte Aussicht auf die Lichtenberge und den Harz genießen Sie vom Wohnzimmer aus und von dem vorgelagerten überdachten Südbalkon. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 8. OG einer adäquaten gepflegten Woh
Objektbeschreibung Sie suchen ein Einfamilienhaus in gepflegter Wohnlage, wo Sie viel Platz und einen großzügigen und durchdachten Grundriss vorfinden? Hier finden Sie es. Die unverbaubare Südausrichtung lässt Sie die Sonne genießen. Ein gepflegter G
Objektbeschreibung Dieses freistehende Mietobjekt wird auch Sie auf Anhieb begeistern. Auf insgesamt 7 Zimmern befindet sich alles, was ein Mieterherz begehrt: eine hochwertige Einbauküche, offener Kamin, ein schönes Bad mit Wanne und Dusche, Winterg