Großzügiges Wohnen - mitten in der Stadt

Kaltmiete: € 540,00

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 1.620,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 108.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über den großen Flur erschließen sich
- das großzügige Wohnzimmer mit
-- angrenzender Küche (EBK mit Geschirrspüler, ohne Kühlschrank)
- das Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- das geräumiges Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Nebenkosten beinhalten u.a. auch die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung und Winterdienst; zuzüglich Strom und TV-Kabel.

Es ist eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren zu berücksichtigen.

Haustierhaltung ist nicht möglich.

Die Wohnung wird renoviert zum 01.11.2016 evtl. früher übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altstadthauses mit 4 Wohneinheiten

- Gegensprechanlage
- Küche (EBK)
- Vollbad

gemeinschaftliche Nutzung
- Fahrrad-Außenabstellraum

TV-Kabel und Internet sind verfügbar

Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 108,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix
Baujahr: 1900 / Sanierung 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2008

Lage

Winsen (Luhe), mit etwa 33.700 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe (Ilmenau) zwischen Lüneburg (20 km) und Hamburg (30 km).

Winsen ist an die Autobahn A39/A250 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A1 und A7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen.

In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemein bildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule für Lernbehinderte vorhanden.
Ferner verfügt Winsen über alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung.
Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

+++

Die Wohnung selbst befindet sich mitten in der Stadt. Der Bahnhof (ca. 2 km) ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Maklerprovision (2,38 Monatskaltmieten einschl. MwSt.) ist vom Auftraggeber, dem Vermieter zu zahlen und am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Für einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular der entsprechenden Portalseite.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf freut sich das Team des Deutschen Immobilienverbundes 0221 29200771

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen