Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrenswertem Wohnumfeld und unbezahlbaren Ausblick

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.51 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 260qm Wohnfläche mit sehr gepflegtem Anwesen, im Innenhof befindet sich eine ca. 43 qm große Garage und 2-3 weitere Außenstellplätze. Die Immobilie bietet einen unbezahlbaren Ausblick über die pfälzische Landschaft "Hettrum". Aufgrund der Wohnaufteilung ist diese Immobilie sehr individuell nutzbar, die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch den gut geschnittenen Flur das hochwertige Tageslichtbad, das gegenüberliegende Kinderzimmer, das angrenzende Wohnzimmer und die Küche. Im Jahre 2013 erfolgte ein Anbau,welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf die 35m² große überdachte Terrasse und den sehr gepflegten Garten. Der Garten und der Innenhof sind noch mal mit einem Zaun und einer abschließbaren Zauntür voneinander getrennt, sodass auch bei einer möglichen Fremdvermietung Ihre Privatsphäre gesichert ist. Durch eine voll elektrische Beregnungsanlage wird der Garten immer gleichmäßig und ohne großen Aufwand mit Feuchtigkeit versorgt. Im Wohnbereich befindet sich auch eine Klimaanlage mit Split Gerät, die in den heißen Monaten für ein kühles und angenehmes Wohnklima sorgen.

Das Kellergeschoss ist der Wohneinheit im EG zugeordnet. Hier finden Sie zusätzlich zwei weitere Räume die als Wohnraum ausgebaut sind. Derzeitige Nutzung als Party-/Hobbyraum und angrenzendem Arbeitszimmer. Im Keller finden Sie diverse Nebenräume wie den Heizraum, ein Raum mit 3 ÖL-Tanks je 1000 L, den Vorrats-, Lager- sowie den Waschraum.

Die zweite Wohneinheit besteht aus dem Obergeschoss und dem dazugehörigen ausgebauten Dachgeschoss.Die Wohneinheit besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und eine Galerie im Dachgeschoss. TV-Kanäle werden über eine SAT-ANLAGE empfangen, die TV-Anschlüsse finden Sie in jedem Wohnraum und in den Küchen.

Ausstattungsbeschreibung

zweifach verglaste Aluminiumfenster mit teilweise elektr. lichtgesteuerten Rolläden, Zisterne zur Gartenbewässerung, hochwertige Sicherheitstüren (3x) mit exklusiven Einbruchschutz des Herstellers Biffar, elektrische Beregnungsanlage, Kamera-Überwachungssystem, 43m² große Garage mit elektrischem Tor, zur Einfriedung des Grundstücks finden Sie einen hochwertigen Zaun mit Doppelstabmatten vor, auch die Einfahrt ist über ein großes Tor abgesichert. Im Außenbereich befindet sich ein Hundezwinger mit Fußbodenheizung sowie ein Gartenhäuschen.

Im Kaufpreis enthalten ist auch eine Einbauküche, ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Multifunktionsgerät nutzbar als Grill, Backofen und Mikrowelle. Die E-Geräte sind von SIEMENS, außer die Spülmaschine, diese ist von MIELE.

Fußbodenheizung im Bad, Klimaanlage im Haus vorhanden, 2013 erfolge ein Anbau mit bodentiefem Kunststoffenster, Terrasse verfügt über ein top-modernes Schlüter-System** zur Abführung von Wasseransammlung in die Zisterne, offener Kamin mit Bestandsschutz, In 2007 wurde eine neue Zentralheizung des Herstellers Sieger mit einem Niedrigtemperatur-Kessel eingebaut. Der jährliche Verbrauch der gesamten Immobilie liegt im Schnitt bei ca. 3.500 L.
Zur Einliegerwohnung : 2009 erfolgte der Umbau zum Zweifamilienhaus, d. h. der Dachstuhl wurde komplett ausgebaut und das 1. OG dementsprechend umgebaut. 2016 wurde die Fassade komplett neu gestrichen

Bodenbeläge im Haus sind Fliesen, Korkboden und Laminat.
Das Treppenhaus verfügt über einen echten Steinboden mit Betonwerksteinmuster.

GASANSCHLUSS ist vorhanden!!
Hier gibt es auch die Möglichkeit, sich eine Gastherme einbauen zulassen.

**Schlüter-System:
sorgt dafür, dass die unterschiedlichen Bewegungen von Belag und Untergrund und dadurch auftretende Spannungen neutralisiert werden und die Konstruktion ausreichend unterlüftet wird. So kann im Außenbereich eintretende Feuchtigkeit effektiv abgeführt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit sehr geringem Anliegerverkehr und bietet aufgrund seiner erhöhten Lage einen spektakulären Ausblick über die Landschaft.
Hettenleidelheim, im Pfälzischen Hettrum genannt, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und liegt im Norden des Naturparks Pfälzerwald. Zur nördlich gelegenen Kleinstadt Eisenberg sind es 2 km. Der Ort liegt nahe der Autobahn 6 und ist über die Anschlussstelle Wattenheim (1 km) erreichbar.

Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und in den naheliegenden Orten auch weiterführende Schulen wie die IGS, Realschulen und Gymnasien.

Sonstige Angaben

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Im Fall eines Erwerbs dieser Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher